Vastgoedadviseur: impasse dreigt bij bouw nieuwe woningen
AMSTERDAM (ANP) - Bouwbedrijven dreigen in een impasse te belanden bij het opleveren van nieuwe woningen. Volgens vastgoedadviseur CBRE dalen de opbrengsten van nieuwbouwprojecten, maar stijgen de bouw- en grondkosten, net als de financieringskosten. Ook zorgt onzeker beleid van de overheid voor terughoudendheid bij investeringen in nieuwbouwwoningen.
CBRE stelt dat het beleggingsvolume op de woningmarkt in Nederland over heel 2022 uitkwam op 3,7 miljard euro. Dat is volgens de vastgoedadviseur veel lager dan verwacht en een daling met 46 procent ten opzichte van het gemiddelde van de afgelopen jaren. Met name in de tweede jaarhelft was er zwakte te zien. Voor een groot deel van de projecten kwam dit met name door de opgelopen financieringsrente, maar ook was de onzekerheid rond de aangekondigde huurprijsregulering een belangrijke drempel, aldus CBRE.
Volgens CBRE zijn op de beleggingsmarkt voor huurwoningen de eerste gevolgen van dalende prijzen zichtbaar. Dat geldt ook voor de nieuwbouw-koopwoningmarkt. De koopwoningmarkt keert zich van een verkopers- naar een kopersmarkt, voornamelijk door de oplopende hypotheekrente en toenemende economische onzekerheid, aldus CBRE.
Flexibilisering
"Bij dalende opbrengsten voor nieuwbouwprojecten aan de ene kant en hoge grond- en bouwkosten aan de andere, ligt een impasse op de nieuwbouw-woningmarkt op de loer. Daar komt bij dat de voorgestelde huurregelgeving een verkrappend effect dreigt te gaan hebben op de bestaande voorraad betaalbare huurwoningen wanneer investeerders in toenemende mate zullen overgaan op uitponden", zegt Thomas Westerhof van CBRE in een toelichting. Uitponden is het verkopen van huurwoningen die leegstaan.
Westerhof zegt dat er op de woningmarkt vooral behoefte is aan flexibilisering. "Woningcorporaties en beleggers kunnen de afgenomen vraag bij particulieren voor een beperkt deel opvangen, maar flexibiliteit in de programmering van nieuwbouwprojecten is een belangrijke voorwaarde."
Meer uit Financieel
ZAVENTEM (ANP) - Brussels Airport blijft op maandag nog hinder ondervinden van de cyberaanval op zijn leverancier van incheck- en boardingsystemen. De luchthaven heeft luchtvaartmaatschappijen gevraagd die dag de helft van hun vertrekkende vluchten te schrappen. Dit weekend vielen ook al tientallen vluchten uit.
31 minuten geleden
PARIJS (ANP/RTR) - Bernard Arnault, topman van luxeconcern LVMH en rijkste man van Frankrijk, heeft fel uitgehaald naar een voorgesteld belastingplan in Frankrijk. In een interview met de Britse krant noemt hij het plan "een openlijke poging om de Franse economie te vernietigen".
3 uur geleden
NEW YORK (ANP) - De Amerikaanse voedsel- en warentoezichthouder FDA gaat de eisen die worden gesteld aan fabrikanten van nicotinezakjes versoepelen. Dat meldt Reuters op basis van vergadernotulen van de waakhond die het persbureau heeft ingezien. Het gaat om een pilot.
4 uur geleden
ZAVENTEM (ANP/BELGA) - Brussels Airport schrapt zondag 44 vertrekkende vluchten na een cyberaanval op zijn leverancier van incheck- en boardingsystemen. Om lange wachtrijen en lastminute-annuleringen te voorkomen, verwachtte de luchthaven eerder nog de helft van alle 257 vertrekkende vluchten te moeten schrappen.
8 uur geleden
WASHINGTON (ANP) - De Amerikaanse tak van TikTok krijgt volgens de deal waar de VS en China aan werken een bijna helemaal Amerikaanse raad van bestuur, zegt het Witte Huis. Maar een van de zeven bestuurders zou door het Chinese moederbedrijf ByteDance worden benoemd. Over het belangrijke algoritme van het internetbedrijf zouden de VS ook zeggenschap krijgen.
19 uur geleden
ZAVENTEM (ANP/BELGA) - De cyberaanval op zijn leverancier van incheck- en boardingsystemen blijft Brussels Airport ook zondag nog hinderen. De helft van de vluchten tot maandagochtend zijn geschrapt.
21 uur geleden
BRUSSEL (ANP/BLOOMBERG) - De Europese Unie overweegt handelsmaatregelen op te leggen om de overgebleven import van Russische olie aan te pakken. Die zouden vooral leveringen via de Droezjba-pijpleiding treffen, melden ingewijden aan persbureau Bloomberg. Via die pijpleiding krijgen Hongarije en Slowakije olie uit Rusland.
1 dag geleden