Op de werkvloer bij Henk en Krista: 'De afwisseling, het samenwerken en de technische kant vind ik leuk'

Stadlander is een woningcorporatie in Bergen op Zoom met zo’n 14.000 woningen in West-Brabant en Tholen. Er zijn zo’n 200 medewerkers in dienst. Twee van hen zijn Henk van der Zande, werkzaam als vastgoedmedewerker en Krista Koenraadt, werkzaam als projectleider vastgoedexploitatie.

Waarom heb je gekozen voor dit werk?
Henk vertelt: “ik heb 25 jaar in de bouw gewerkt. Omdat ik toe was aan een nieuwe uitdaging heb ik gesolliciteerd bij Stadlander en ben begonnen als servicemedewerker. Door het volgen van aanvullende studies en cursussen binnen Stadlander ben ik nu vastgoedmedewerker”. Krista: “Ik heb een trainee-ship van 1,5 jaar gevolgd bij Stadlander, een combinatie van werken en leren. Omdat ik toch ook verder wilde kijken ben ik bij een aannemer gaan werken. Na een aantal jaren heb ik gesolliciteerd bij Stadlander. Hier kan ik werk en privé goed combineren. Ook kan ik meer samenwerken en ben ik maatschappelijk en sociaal meer betrokken bij mijn werk”.

Welke opleiding heb je hiervoor gevolgd?
“Ik heb de HBO-opleiding bouwkunde gevolgd in Vlissingen aan de Hogeschool Zeeland,” zegt Krista. Henk: “ik heb MBO-4 bouwkunde en bedrijfskunde gedaan.” Daarnaast hebben zowel Krista als Henk aanvullende studies en cursussen gevolgd waar je binnen Stadlander veel mogelijkheden voor hebt.

Wat houdt je werk in?
Krista is als projectleider vastgoedexploitatie verantwoordelijk voor het beheer van de woningen op planmatig niveau. “Ik maak dus onder andere de planning voor algemeen onderhoud zoals schilderwerk, verduurzamen, ketelvervanging enz. Dit zijn werkzaamheden die vaak voor een heel woningblok of gebouw tegelijk worden uitgevoerd en daarom wordt dat soms al 1 of 2 jaar vooruit gepland. Daarnaast beheer ik de contracten van onze vaste partners voor bijvoorbeeld liftonderhoud en rioleringswerkzaamheden. Ik zorg ervoor dat de werkzaamheden volgens planning worden uitgevoerd.” Henk’s werk als vastgoedmedewerker bestaat onder andere uit het controleren van het onderhoud van het vastgoed. “Wanneer bijvoorbeeld een woning leegkomt omdat er iemand verhuist, wordt er altijd onderhoud uitgevoerd in de lege woning. Het is het mijn taak om ervoor te zorgen dat de benodigde werkzaamheden worden uitgevoerd. Via steekproeven controleer ik of alles is gedaan zoals was afgesproken. Dit gebeurt in samenwerking met de aannemer. Een woning moet schoon, heel en veilig worden opgeleverd voor de nieuwe huurder..”

Hoe ziet je werkdag eruit?
Henk vertelt: “ik werk vier dagen van half acht tot vijf uur. Mijn dag begint met het verwerken van de mail en de terugbelverzoeken. Daarna maak ik de opdrachten klaar en voer controles uit. Daarnaast heb ik regelmatig overleg en vergaderingen en maak ik rapporten op voor mijn collega’s. Op vrijdag ben ik vrij maar wel bereikbaar voor noodgevallen. Je wilt de mensen toch helpen als ze bijvoorbeeld wateroverlast of brand gehad hebben.” Krista werkt 3,5 dag, ze begint om acht uur en werkt tot half vijf. Ook zij start met de verwerking van de mail en terugbelverzoeken en werkt daarna verder aan de projecten. Hiervoor voert ze onder andere overleg met collega’s, aannemers en de gemeentes om de planning zo goed mogelijk rond te krijgen. “Momenteel ben ik bezig met het in orde maken van een aanbesteding, het is dus heel afwisselend werk,’’ vertelt Krista.

Welke vaardigheden of eigenschappen heb je nodig voor dit werk?
“Het is belangrijk dat je flexibel bent en jezelf kunt aanpassen aan de omstandigheden. Ook doorzettingsvermogen, technisch inzicht en meedenken is belangrijk,” vindt Krista. Henk vult aan: “omdat ik regelmatig met huurders uit alle lagen van de bevolking te maken heb is het fijn als je jezelf neutraal en sociaal kunt opstellen en soms coulant kan zijn wanneer het echt nodig is.”

Wat vind je leuk of minder leuk aan je werk?
“Vooral de afwisseling, het samenwerken en de technische kant vind ik leuk. Ook het feit dat je regionaal werkt spreekt mij aan,” zegt Krista. “Het is mooi als je tijdens een project iemand kunt helpen. Bijvoorbeeld als iemand binnenkort gaat verhuizen: mogelijk kan dan het onderhoud van die woning worden uitgesteld tot de woning leeg is.” Henk vindt vooral het contact met de huurders erg leuk. “Je ontmoet allerlei verschillende mensen. Soms zitten daar best schrijnende gevallen tussen. Als ik die dan in samenwerking met mijn collega’s kan helpen is dat fijn.”

Hoe zie je de toekomst?
“Ik zit hier wel tot mijn pensioen want ik heb het goed naar mijn zin. Ik vind het leuk als de huurder tevreden is en fijn woont,” aldus Henk. Ook Krista hoopt nog lang bij Stadlander te werken. “Misschien dat ik meer richting vastgoedontwikkeling ga, er zijn binnen Stadlander mogelijkheden genoeg om door te groeien,” besluit Krista.

Naam:
Krista Koenraadt

Leeftijd:
35 jaar

Functie:
Projectleider vastgoedexploitatie

Naam:
Henk van der Zande

Leeftijd:
57 jaar

Functie:
Vastgoedmedewerker