ING voorspelt einde aan malaise commerciële vastgoedmarkt in 2024
AMSTERDAM (ANP) - Aan de malaise op de markt voor kantoren, winkelpanden en huurwoningen komt halverwege 2024 een einde. Dat is de verwachting van economen van ING. Op dit moment dalen de prijzen van commercieel vastgoed juist, mede door de gestegen rentes.
ING denkt dat het de komende maanden nog vrij slecht gaat met commercieel vastgoed. "Beleggers vinden de risico's en opbrengsten nu niet in verhouding staan tot de prijs van vastgoed. Daarom daalt de prijs nu tot het evenwicht tussen vraag en aanbod weer is bereikt. Zodra de vraag toeneemt, trekt ook de prijs weer aan," zegt Mirjam Bani, econoom Commercieel Vastgoed bij ING.
De verwachting is dat met name de prijzen van kantoren en winkels de komende tijd nog dalen. Door de opkomst van online winkelen is er al jaren minder vraag naar winkelpanden. De vraag naar kantoorpanden kan structureel veranderen, omdat het effect van thuiswerken pas de komende jaren zichtbaar wordt, zegt de ING-econoom. Tegelijkertijd worden veel winkel- en kantoorpanden getransformeerd naar woonruimte, wat vraag en aanbod weer meer in balans brengt.
Herstel
Het herstel op de commerciële vastgoedmarkt zal volgens ING in de tweede helft van 2024 plaatsvinden, nadat eerst het dieptepunt van de prijzen is bereikt. De prijzen zijn dan aangepast aan de hogere rentes en de onzekerheden die beleggers nu op de markt zien.
Hoe de markt zich herstelt, verschilt per vastgoedsegment. Bani verwacht dat er in elk van de vier segmenten (huurwoningen, kantoren, winkels en logistiek) vanaf medio 2024 herstel plaatsvindt. De prijzen van huurwoningen, logistiek vastgoed en kantoren op goed bereikbare locaties dalen vanwege het beperkte aanbod en de grote vraag het minst, denken de economen.
Meer uit Financieel
LONDEN (ANP/BLOOMBERG/RTR) - Albert Manifold, voorzitter van het Britse olie- en gasconcern BP, is per direct ontslagen. De raad van bestuur van het bedrijf heeft hem vanwege "ernstige zorgen" uit zijn functie ontheven. De zorgen hebben betrekking op goed bestuur, toezicht en gedrag. BP brengt daarbij geen verdere details naar buiten.
33 minuten geleden
UTRECHT (ANP) - FNV gaat staken bij makers van melkproducten, kaas, yoghurt en babyvoeding. De vakbond had een ultimatum gesteld aan de Nederlandse Zuivel Organisatie (NZO) in een conflict over een nieuwe cao. Wanneer de stakingen plaatsvinden en welke omvang deze zullen hebben, kan een woordvoerder van FNV nog niet zeggen.
1 uur geleden
MARTORELL (ANP/BLOOMBERG/BELGA) - Jonathan Andic, de zoon van Mango-oprichter Isak Andic, treedt tijdelijk af als vicevoorzitter van de raad van bestuur van de Spaanse modeketen. Dat laat hij weten in een brief, gepubliceerd door persbureau EFE. Jonathan wordt in verband gebracht met de dood van zijn vader in december 2024.
1 uur geleden
DEN HAAG (ANP) - Personeelstekorten blijven in Nederland problemen geven voor werkgevers. Dat meldt werkgeversvereniging AWVN na een ledenonderzoek. Bijna driekwart van de werkgevers krijgt volgens de onderzoekers hun planning niet rond.
3 uur geleden
AMSTERDAM (ANP/BLOOMBERG) - De Europese gasprijs is dinsdag weer gestegen na de flinke daling een dag eerder. De stijging volgde op nieuwe Amerikaanse aanvallen op Iran. De Amerikaanse strijdkrachten vielen maandagnacht doelen aan in het zuiden van Iran. Doelwit waren onder andere boten die mijnen wilden leggen en raketlanceerinstallaties. Volgens Washington ging het om zelfverdedigingsaanvallen.
3 uur geleden
SYDNEY (ANP/RTR) - Sam Altman, topman van OpenAI, het moederbedrijf van ChatGPT, zegt dat de ontwikkeling van AI niet zoveel banen voor hoger opgeleiden heeft gekost als waarvoor werd gevreesd. Dit zei hij tijdens een conferentie van de Commonwealth Bank of Australia. Hij onderbouwde zijn uitspraken niet met cijfers.
5 uur geleden
AMSTERDAM (ANP) - De AEX-index op het Damrak liet dinsdag weinig beweging zien. Beleggers namen een afwachtende houding aan na de nieuwe aanvallen van de Amerikaanse strijdkrachten op doelen in het zuiden van Iran. Volgens Washington ging het om zelfverdedigingsaanvallen. Volgens de Amerikaanse minister van Buitenlandse Zaken Marco Rubio is een akkoord om de oorlog te beëindigen echter "nog steeds mogelijk".
5 uur geleden