Grote belegger wil 12.000 Nederlandse huurwoningen in verkoop doen
AMSTERDAM (ANP) - Vastgoedbelegger Heimstaden wil de komende jaren zo'n 12.000 huurwoningen in Nederland in de verkoop doen. De politieke risico's op de Nederlandse woningmarkt zijn voor het van oorsprong Scandinavische concern te groot geworden, laat een woordvoerder weten na berichtgeving van vakmedium Vastgoedmarkt.
Op dit moment bezit Heimstaden in Nederland ongeveer 13.500 woningen. Daarvan wil het bedrijf een groot deel 'uitponden', wat betekent dat individuele huizen of appartementen in de verkoop gaan als de huidige huurders zijn vertrokken. De hele operatie zal waarschijnlijk jaren duren, want in de komende tweeënhalf jaar rekent Heimstaden op de verkoop.
Heimstaden is sinds 2018 actief op de Nederlandse markt en werd een jaar later een grote speler, toen de belegger voor 1,4 miljard euro ruim 9500 woningen overnam van een Britse branchegenoot. Daarbij richtte de vastgoedbelegger voor pensioenfondsen en verzekeraars zich vooral op niet-duurzame woningen die nog verduurzaamd moesten worden.
Politieke klimaat
Volgens de zegsman is het politieke klimaat de afgelopen anderhalf jaar "volledig omgeslagen", waardoor dit verdienmodel onder druk staat. Zo hekelt de vastgoedbelegger de fors opgelopen overdrachtsbelasting voor beleggingswoningen, die met 10,4 procent het vijfvoudige is van de belasting drie jaar geleden. Daarnaast speelt de door demissionair woonminister Hugo de Jonge voorgestelde regulering van prijzen voor huurwoningen in het middensegment mee. Ook neemt de onzekerheid toe over regels voor jaarlijkse huurverhogingen in relatie met de inflatie.
"Hogere rentes spelen ook mee, net zoals lagere vastgoedwaarderingen. Per land zijn we gaan kijken wat de risico's zijn die we willen nemen. In Nederland kom je samen met de politiek eigenlijk tot een 'perfect storm' die de verkeerde kant opslaat", legt de woordvoerder uit. Heimstaden is niet van plan volledig te vertrekken uit Nederland. Zo denkt het bedrijf wel aan nieuwe investeringen, maar die zullen vaker naar woningen in het duurdere segment gaan.
Eerdere waarschuwingen
Meerdere beleggersorganisaties in de woningmarkt waarschuwden de afgelopen tijd voor het verdwijnen van huurwoningen door onzekerheid over nieuwe regelgeving. "Het woningtekort in Nederland is het grootst in de vrije huursector. Dat is een zorgelijke ontwikkeling, want eigenlijk is de vrije huursector het smeermiddel van de woningmarkt", aldus de woordvoerder van Heimstaden.
Meer uit Financieel
BUENOS AIRES (ANP/RTR) - Argentinië heeft geplande belastingverhogingen uitgesteld vanwege de flink gestegen energieprijzen door de oorlog in het Midden-Oosten. De Argentijnse regering stelt hogere belastingen op vloeibare brandstoffen en CO2 met een maand uit tot eind april.
27 minuten geleden
DEN HAAG (ANP) - Nederland beschikt over een goede digitale infrastructuur, "maar wat we nu hebben is niet voldoende over vijf jaar". Dat zei voormalig ASML-topman Peter Wennink op een evenement over digitale weerbaarheid. Volgens hem is digitale veiligheid een van de hoekstenen van de samenleving.
30 minuten geleden
FRANKFURT (ANP) - De Duitse luchtvaartmaatschappij Lufthansa houdt er rekening mee dat er buiten Europa mogelijk een tekort aan vliegtuigbrandstof ontstaat. Het bedrijf ziet nu al in Azië dat kerosine schaars begint te worden door de oorlog met Iran, die de aanvoer verstoort.
2 uur geleden
AMSTERDAM (ANP) - De AEX-index op de aandelenbeurs in Amsterdam is de eerste dag van april met flinke winst gesloten. De wereldwijde beurzen stonden afgelopen maand onder druk door de oorlog in het Midden-Oosten en de gevolgen daarvan.
2 uur geleden
NEW YORK (ANP/BLOOMBERG) - SpaceX, het commerciële ruimtevaartbedrijf van Elon Musk, heeft een aanvraag ingediend voor een beursgang. Dat zeggen bronnen die bekend zijn met de zaak. Daarmee komt het raket-, satelliet- en AI-bedrijf van miljardair Musk dichter bij wat de grootste beursgang ooit zou kunnen worden.
2 uur geleden
DEN HAAG (ANP) - Toezichthouders, de politie en het Openbaar Ministerie (OM) vinden dat het EU-verbod op apps die AI gebruiken om naaktbeelden van mensen te maken, niet ver genoeg gaat. Het Europees Parlement stemde vorige week voor een verbod op apps die dit soort beelden genereren zonder de toestemming van die persoon. De organisaties willen dat de tools helemaal worden verboden.
3 uur geleden
HEERLEN (ANP) - ABP, het grootste pensioenfonds van Nederland, heeft zijn aandelen van het omstreden Amerikaanse softwarebedrijf Palantir verkocht, bevestigde een woordvoerster naar aanleiding van berichtgeving van onder andere De Telegraaf.
3 uur geleden