Borsele onderzoekt verhuizingen, nieuwbouw en woningbouw in Lewedorp

Borsele heeft een stedenbouwkundig bureau laten onderzoeken wat er ruimtelijk mogelijk is op de deels braakliggende locatie bij de kerk op de hoek van de Postweg en Burgemeester Lewestraat en de locatie aan de Zandkreekstraat van dorpshuis De Zandlôôper en basisschool De Leeuwerik. ‘Er kan een win-winsituatie ontstaan als we deze locaties gezamenlijk verder onderzoeken’, aldus de gemeente.

Wensen

De gemeente onderzoekt dit vanuit de wens om de locatie Van den Dries een nieuwe invulling te geven. ‘De locatie is eigendom van een projectontwikkelaar. De ontwikkelaar heeft de wens om hier woningen te bouwen.’ 

Daarnaast leeft de wens om de kerk en pastorie een nieuwe invulling te geven, omdat de kerk niet langer in gebruik is. ‘Het zou mooi zijn als we deze beeldbepalende panden voor het dorp toegankelijk kunnen houden, maar woningbouw is ook een optie.’

Het dorpshuis en de basisschool zijn daarbij volgens de gemeente aan renovatie en verduurzaming toe. ‘Beide gebouwen zijn verouderd. De vraag is of de gemeente investeert in een renovatie van de huidige bebouwing of kiest voor vervangende nieuwbouw.’

Voorkeursvariant

‘Het idee van vervangende nieuwbouw heeft in principe de voorkeur. Het dorpshuis krijgt in dit geval (deels) een plek in de kerk/pastorie. De nieuwe basisschool sluit aan op de kerk en pastorie. Hiermee blijven deze beeldbepalende panden voor het dorp behouden en komen de maatschappelijke voorzieningen in het hart van het dorp te liggen.’ 

Met de verplaatsing van het dorpshuis en de basisschool komt de locatie aan de Zandkreekstraat beschikbaar voor woningbouw. ‘Bijkomend voordeel is dat we een nieuwe auto-ontsluiting op de Nieuwe Kraaijertsedijk kunnen realiseren. De huidige, schuine aansluiting van de Burgemeester Vermetstraat/Nieuwe Kraaijertsedijk is onoverzichtelijk. Het aantal woningen voor deze locatie hangt af van het woningtype. De keuze van het woningtype moet aansluiten bij de vraag uit de markt.’

Mocht dit idee haalbaar zijn dan verdwijnt de woning Burgemeester Lewestraat 15. ‘Dit perceel is dan nodig voor de bereikbaarheid van de nieuwe school. Deze woning stond al een tijdje te koop. Daarom heeft de gemeente deze woning inmiddels zelf aangekocht.’

Haalbaarheidsonderzoek

Er zijn nog heel veel onderzoeken nodig om te bepalen of dit idee echt haalbaar is. We zijn momenteel gestart met een financiële verkenning van de voorkeursvariant. Daarna onderzoeken we of de plannen inderdaad ruimtelijk, technisch, juridisch, financieel, maatschappelijk en praktisch haalbaar zijn. Wij verwachten in de eerste helft van 2024 de haalbaarheid in beeld te hebben.

Inloopavond

Als uit de haalbaarheidsstudie blijkt dat de plannen kans van slagen hebben, dan organiseren de gemeente een inloopavond voor de inwoners van Lewedorp. ‘Wij stellen inwoners in de gelegenheid vragen te stellen en hun op- en aanmerkingen mee te geven.’

Als de gemeenteraad bij een positieve uitkomst van het haalbaarheidsonderzoek besluit om de voorkeursvariant verder in gang te zetten dan moet Borsele nog een ruimtelijke procedure doorlopen. ‘Ook moeten we de bouwplannen nog verder voorbereiden. Wij hopen na een positieve afsluiting van deze periode in 2026/2027 te kunnen starten met de bouw.’