ABN AMRO denkt dat huizenprijzen minder dalen dan verwacht
AMSTERDAM (ANP) - De Nederlandse huizenprijzen dalen dit jaar minder dan verwacht en voor volgend jaar wordt een toename verwacht. Dat stellen deskundigen van ABN AMRO in een nieuw rapport. Daarmee komt er volgens hen een einde aan de daling van de woningprijzen.
De bank heeft de verwachtingen voor de huizenprijzen naar boven bijgesteld, van een daling van 5 procent naar een daling van 3 procent voor dit jaar en van 3 procent daling naar 2,5 procent stijging in 2024. Per saldo liggen de huizenprijzen nog altijd 4,3 procent lager dan de piek in juli 2022, maar het prijsniveau stabiliseert wel op een hoger niveau dan verwacht.
De afgelopen vier maanden zijn de huizenprijzen weer licht gestegen. Dat komt volgens ABN AMRO door factoren zoals een krappe arbeidsmarkt, een historisch groot woningtekort, haperende nieuwbouw en het feit dat woningkopers gewend raken aan een hogere rente.
Het aantal verwachte transacties blijft laag, met dalingen van 5 procent dit jaar en 2,5 procent volgend jaar. De bouw kan de woningvraag niet bijbenen, zegt de bank. Als gevolg van de gestegen rente, de hoge grondprijzen en bouw- en personeelskosten dreigt de bouw van nieuwe woningen achter te blijven. Dat gaat ten koste van de doorstroming op de huizenmarkt.
Door een verandering in de leennormen mag een koper vanaf 2024 met hetzelfde inkomen tot 50.000 euro meer lenen voor een duurzamere woning. Het idee is dat huishoudens minder geld kwijt zijn aan energiekosten en zo hogere woonlasten kunnen betalen. "Door deze extra leencapaciteit kunnen duurzame nieuwbouwwoningen voor een grotere groep beschikbaar komen, wat de doorstroming op de huizenmarkt ten goede komt," zegt Bram Vendel, econoom woningmarkt bij ABN AMRO. "Daarnaast mag bij een bestaande, slecht geïsoleerde woning 20.000 euro extra worden geleend - mits dit bedrag wordt geïnvesteerd in de verduurzaming van het huis."
Het vertrouwen van consumenten in de woningmarkt verbeterde in september iets, maar blijft laag. Gemiddeld geven woningkopers bijna twee keer zoveel uit aan nettowoonlasten dan tussen 2015 en 2021. Meer loonstijgingen en een mogelijke rentedaling bieden volgens ABN AMRO zicht op een verbetering van de betaalbaarheid van woningen.
Meer uit Financieel
BRUSSEL (ANP) - De Europese Commissie werkt aan een 'solidariteitsinstrument' om bedrijven te ondersteunen die hun toeleveringsketens voor kritieke grondstoffen verleggen, zodat ze minder afhankelijk worden van China. Dat meldt persbureau Bloomberg op basis van ingewijden.
5 uur geleden
TIRANA (ANP/RTR) - Jared Kushner, schoonzoon van de Amerikaanse president Donald Trump, is mogelijk opgelicht bij het kopen van grond in Albanië. Een in Miami gevestigde zakenman, die in Albanië wordt gezocht voor het witwassen van drugsgeld, wordt ervan verdacht eigendomsbewijzen te hebben vervalst van grond waarop Kushner een miljardenresort wil laten bouwen.
7 uur geleden
LOS ANGELES (ANP/AFP) - Diverse grote organisaties uit de muziekindustrie hebben vrijdag een labelsysteem gepresenteerd voor content die met kunstmatige intelligentie (AI) is gemaakt. Daarmee kunnen mensen snel achterhalen of en hoe er in bepaalde muziek gebruik is gemaakt van AI.
9 uur geleden
UTRECHT (ANP) - Nederlandse werkplekken zijn slecht ingericht op steeds hetere zomers. Daarvoor waarschuwt CNV na een peiling onder 1500 werkenden die fysiek op hun werk aanwezig moeten zijn, bijvoorbeeld in de bouw, industrie en de zorg.
10 uur geleden
MENLO PARK (ANP/RTR) - Meta stopt na enkele dagen al weer met een nieuwe AI-functie waarmee gebruikers afbeeldingen konden genereren die waren gebaseerd op de Instagram-foto's van anderen. Het Amerikaanse socialemediaconcern besloot hiertoe na een storm aan kritiek dat Meta zich met de tool schuldig zou maken aan privacyschendingen.
10 uur geleden
CUPERTINO (ANP/RTR/BLOOMBERG) - Apple heeft vrijdag een rechtszaak aangespannen tegen ChatGPT-moeder OpenAI en twee voormalige werknemers van het AI-bedrijf, omdat zij vertrouwelijke bedrijfsgegevens van Apple zouden hebben gestolen. De zaak werd aangespannen bij een rechtbank in het noorden van Californië.
20 uur geleden
NEW YORK (ANP) - De Amerikaanse aandelenbeurzen zijn vrijdag met kleine koerswinsten het weekend ingegaan. De aandacht van beleggers op Wall Street ging onder meer uit naar de beursgang van het grote Zuid-Koreaanse chipbedrijf SK Hynix in New York. Dat debuut verliep succesvol, want SK Hynix sloot bijna 13 procent hoger op 168 dollar per aandeel.
21 uur geleden