NVM: prijzen mogelijk sterker omhoog na verkoopgolf huurhuizen
UTRECHT (ANP) - De stijging van de huizenprijzen is flink afgezwakt, maar de prijzen zouden volgend jaar zomaar weer harder kunnen gaan stijgen. De woningmarkt raakt momenteel overspoeld met huurhuizen die te koop zijn gezet. In de loop van volgend jaar is die uitpondgolf waarschijnlijk voorbij, voorziet de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).
Verhuurders verkopen hun huurhuizen vaker als een huurcontract afloopt, omdat veranderde wetgeving het minder aantrekkelijk maakt een huis opnieuw te verhuren. Lana Goutsmits-Gerssen, voorzitter van de NVM-vakgroep Wonen, schat dat een derde van de 52.000 woningen die de afgelopen maanden in de verkoop gingen, zo'n voormalige huurwoning betreft.
Volgens haar is sprake van een uitloop van tijdelijke huurovereenkomsten omdat dat soort contracten niet meer mag. Het gaat vooral om appartementen in de Randstad. Dit duurt tot medio volgend jaar, denkt ze. Daarna dreigt de toestroom van woningen weer terug te zakken als de overheid geen maatregelen neemt om de nieuwbouw aan te jagen.
Vijftien jaar
"Wat we nodig hebben is meer woningen", benadrukt de NVM-deskundige nogmaals. "De nieuwbouw moet eigenlijk al lang op het peil van 100.000 per jaar zitten, maar daar lopen we al jaren op achter."
Volgens onderzoek in opdracht van de overheid door ABF Research zijn er 396.000 woningen te weinig in Nederland. Daarmee is het woningtekort na jaren van stijging beperkt gedaald. Maar het duurt waarschijnlijk nog meer dan vijftien jaar voor het tekort terug is op het streefniveau.
'Ramp'
Goutsmits-Gerssen wijst ook op de problemen op de huurmarkt. Daar voltrekt zich volgens haar een "ramp" doordat het huuraanbod afneemt. "Wat je ook ziet, is dat investeerders niet meer investeren in nieuwbouw voor de verhuur."
Met het oog op de verkiezingen pleit de NVM voor oplossingen voor zowel de koop- als huurmarkt. Wat de makelaars betreft kan ook naar de fiscale regels en eisen vanuit banken worden gekeken. "Dat een jongere die 1600 euro per maand huur kan betalen geen hypotheek kan krijgen van 900 euro per maand, dat valt niet meer uit te leggen."
De Nederlandsche Bank (DNB) wijst er al jaren op dat bijvoorbeeld de hypotheekrenteaftrek juist de huizenprijsstijging in de hand werkt. Goutsmits-Gerssen waarschuwt dat fiscale maatregelen niet op zichzelf mogen staan. "Ik denk dat je niet zomaar aan één knop kan draaien en dat dan alles opgelost is. Ik denk dat je naar het totale systeem moet kijken, huur en koop, om te kijken hoe je dat beter in balans krijgt."
Meer uit Financieel
BEIJING (ANP/BLOOMBERG) - De prijzen die Chinese fabrikanten vragen voor hun producten zijn in juli voor het eerst sinds het uitbreken van de Iranoorlog minder hard gestegen. Volgens kenners is dit een teken dat de kostenstijgingen als gevolg van de blokkade van de Straat van Hormuz beginnen af te nemen.
1 uur geleden
DÜSSELDORF (ANP) - De topman van het Duitse defensieconcern Rheinmetall moet vanwege een reeks bedreigingen dag en nacht worden beveiligd. Toch weigert Armin Papperger zich te laten intimideren, heeft hij gezegd in een zondag gepubliceerd interview met het Duitse persbureau dpa. "Dit werk moet nu eenmaal gebeuren, en wie de druk niet aankan, hoort niet thuis in deze functie."
2 uur geleden
DRIEBERGEN (ANP) - De extreme hitte en langdurige droogte in Europa kan de economie hard raken. Triodos Bank schat dat het extreme zomerweer er zelfs voor kan zorgen dat de eerder voorspelde economische groei voor dit jaar volledig teniet wordt gedaan.
3 uur geleden
UTRECHT (ANP) - Claimstichting Veilige Bakfiets heeft haar achterban versneld gemobiliseerd om te voorkomen dat bezitters van ondeugdelijke Babboe-fietsen geen compensatie meer kunnen krijgen bij een mogelijk faillissement van Babboe-moederbedrijf Accell. De fietsenfabrikant, tevens eigenaar van de merken Batavus en Sparta, kreeg woensdag uitstel van betaling van de rechter. Zo'n surseance is vaak een voorbode voor een bankroet.
19 uur geleden
NEW YORK (ANP) - Het vermogen van Elon Musk is door een forse koerswinst van ruimtevaart- en AI-bedrijf SpaceX hersteld tot 817 miljard dollar. Dat heeft persbureau Bloomberg becijferd in zijn Billionaires Index. Omgerekend is dat ongeveer 707 miljard euro.
21 uur geleden
SEATTLE (ANP/AFP) - Amazon investeert in een enorme gascentrale in Texas. Dit project dreigt de grootste uitstoter van broeikasgassen in de Verenigde Staten te worden. Het techconcern heeft de extra energie nodig om meer te kunnen doen met kunstmatige intelligentie, wat heel veel rekenkracht vergt.
22 uur geleden
DELFT (ANP) - Het Hoogheemraadschap van Delfland en Glastuinbouw Nederland kijken of er extra water beschikbaar kan komen voor met droogte kampende tuinders. In een gesprek tussen het waterschap en de sector zijn zaterdag drie mogelijke oplossingen besproken, die zullen worden onderzocht. Een daarvan is zoet oppervlaktewater van buiten het gebied met tankwagens aanvoeren.
23 uur geleden