NVM: prijzen mogelijk sterker omhoog na verkoopgolf huurhuizen
UTRECHT (ANP) - De stijging van de huizenprijzen is flink afgezwakt, maar de prijzen zouden volgend jaar zomaar weer harder kunnen gaan stijgen. De woningmarkt raakt momenteel overspoeld met huurhuizen die te koop zijn gezet. In de loop van volgend jaar is die uitpondgolf waarschijnlijk voorbij, voorziet de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).
Verhuurders verkopen hun huurhuizen vaker als een huurcontract afloopt, omdat veranderde wetgeving het minder aantrekkelijk maakt een huis opnieuw te verhuren. Lana Goutsmits-Gerssen, voorzitter van de NVM-vakgroep Wonen, schat dat een derde van de 52.000 woningen die de afgelopen maanden in de verkoop gingen, zo'n voormalige huurwoning betreft.
Volgens haar is sprake van een uitloop van tijdelijke huurovereenkomsten omdat dat soort contracten niet meer mag. Het gaat vooral om appartementen in de Randstad. Dit duurt tot medio volgend jaar, denkt ze. Daarna dreigt de toestroom van woningen weer terug te zakken als de overheid geen maatregelen neemt om de nieuwbouw aan te jagen.
Vijftien jaar
"Wat we nodig hebben is meer woningen", benadrukt de NVM-deskundige nogmaals. "De nieuwbouw moet eigenlijk al lang op het peil van 100.000 per jaar zitten, maar daar lopen we al jaren op achter."
Volgens onderzoek in opdracht van de overheid door ABF Research zijn er 396.000 woningen te weinig in Nederland. Daarmee is het woningtekort na jaren van stijging beperkt gedaald. Maar het duurt waarschijnlijk nog meer dan vijftien jaar voor het tekort terug is op het streefniveau.
'Ramp'
Goutsmits-Gerssen wijst ook op de problemen op de huurmarkt. Daar voltrekt zich volgens haar een "ramp" doordat het huuraanbod afneemt. "Wat je ook ziet, is dat investeerders niet meer investeren in nieuwbouw voor de verhuur."
Met het oog op de verkiezingen pleit de NVM voor oplossingen voor zowel de koop- als huurmarkt. Wat de makelaars betreft kan ook naar de fiscale regels en eisen vanuit banken worden gekeken. "Dat een jongere die 1600 euro per maand huur kan betalen geen hypotheek kan krijgen van 900 euro per maand, dat valt niet meer uit te leggen."
De Nederlandsche Bank (DNB) wijst er al jaren op dat bijvoorbeeld de hypotheekrenteaftrek juist de huizenprijsstijging in de hand werkt. Goutsmits-Gerssen waarschuwt dat fiscale maatregelen niet op zichzelf mogen staan. "Ik denk dat je niet zomaar aan één knop kan draaien en dat dan alles opgelost is. Ik denk dat je naar het totale systeem moet kijken, huur en koop, om te kijken hoe je dat beter in balans krijgt."
Meer uit Financieel
SCHIPHOL (ANP) - Op Schiphol zijn vrijdag naar schatting 20.000 koffers achtergebleven door een storing in een deel van het bagagesysteem. De storing duurde uren. Pas aan het einde van de middag meldde het vliegveld dat de storing in Vertrekhal 2 was verholpen. Gedurende de dag is een deel van de ingecheckte ruimbagage niet met de geplande vluchten meegenomen.
1 uur geleden
AMSTERDAM (ANP) - De aandelenbeurs in Amsterdam liet vrijdag weinig verandering zien. Beleggers deden het rustiger aan na de flinke winsten donderdag. De Europese Centrale Bank (ECB) kwam die dag met een rentebesluit en hield de rente in de eurozone voor de vierde keer op rij onveranderd op 2 procent.
2 uur geleden
DEN HAAG (ANP) - PostNL wil een rechtszaak aanspannen vanwege het besluit van het demissionaire kabinet om het bedrijf geen subsidie te geven. Het kabinet besloot vrijdag dat het bezorgbedrijf vanaf 1 juli 2026 twee dagen mag doen over het bezorgen van de post die onder de zogeheten universele postdienst (UPD) valt en vanaf juli 2027 drie dagen. Maar door de lange bezorgtijd is de overheidssubsidie volgens het kabinet niet nodig.
2 uur geleden
AMSTERDAM (ANP) - Heineken heeft een boete gekregen van 1,5 miljoen euro om blikjes zonder statiegeld. Volgens het Openbaar Ministerie vulde de bierbrouwer tussen 1 en 11 april 2023 nog ruim 7,2 miljoen blikjes bier zonder statiegeld. Deze blikjes zijn vervolgens op de markt gebracht, ondanks dat statiegeld op blik toen al verplicht was.
3 uur geleden
NEW YORK (ANP) - Nike ging vrijdag hard onderuit op de beurzen in New York. De sportkledingfabrikant presteerde afgelopen kwartaal beter dan verwacht, maar zag de verkopen in China voor het zesde kwartaal op rij dalen. Het bedrijf ondervindt ook de gevolgen van de hogere handelstarieven van president Donald Trump, die de marges negatief beïnvloeden. De winst viel daardoor een derde terug ten opzichte van een jaar eerder.
4 uur geleden
PARIJS (ANP/RTR) - Shein krijgt in Frankrijk een boete van 10.000 euro voor iedere keer dat de Chinese webwinkel nog een sekspop verkoopt zonder een leeftijdscheck te hebben gedaan. Dat is de uitkomst van een rechtszaak in Parijs. De Franse regering had zo'n leeftijdsverificatie geëist voordat externe verkopers hun producten weer mochten aanbieden via het platform in het land.
4 uur geleden
DEN HAAG (ANP) - De energietarieven voor huishoudens zijn dit jaar gedaald door de flink lagere energieprijzen. Dat meldt de Autoriteit Consument & Markt (ACM) in zijn Energiemonitor. Volgens de toezichthouder komt dat voor huishoudens met een gemiddeld gebruik neer op een kostendaling van ongeveer 130 euro per jaar.
5 uur geleden