NVM: doorstroom stokt door hoge overbruggingskosten nieuwbouw
UTRECHT (ANP) - Kopers van nieuwbouwwoningen zijn vaak tienduizenden euro's extra kwijt om de periode te overbruggen dat ze op de oplevering moeten wachten. Dat schrikt potentiële kopers af, waardoor de hele woningmarkt krap blijft, signaleert makelaarsvereniging NVM. De branchevereniging pleit daarom voor maatregelen om de overbruggingskosten te verlagen.
Volgens Chris van Zantwijk, vicevoorzitter van de NVM-vakgroep wonen, duurt het vaak zo'n twee jaar voordat nieuwbouwkopers in hun nieuw huis kunnen trekken. Samen met hypotheekadviseur De Hypotheekshop berekende de vereniging voor makelaars dat een jong stel dat een nieuw te bouwen tussenwoning koopt van 415.000 euro en 75.000 overwaarde heeft op hun oude huis, ruim 23.000 euro meer kwijt is dan bij de aankoop van een al bestaand rijtjeshuis.
Dat komt door de kosten die ze in de tussentijd moeten maken. Zo betalen ze de huidige hogere rente over een overbruggingskrediet, terwijl ze ook nog dubbele lasten hebben door de aflossingen over twee hypotheken. Over de al lopende hypotheek betalen kopers bovendien tijdelijk de huidige, vaak hogere rentes tijdens de overbruggingsperiode.
Verzekering
"Kopers van nieuwbouw moeten vaak enorme sommen spaargeld ophoesten", zegt Van Zantwijk. Dit terwijl huizenbezitters die doorstromen naar een nieuwbouwwoning wel plek vrijmaken voor bijvoorbeeld starters op de woningmarkt.
Kortere bouwtijden zouden een oplossing kunnen zijn, maar dit blijkt in de praktijk vaak lastig. De NVM ziet daarom ook heil in een verzekering tegen plots oplopende overbruggingskosten. Een ander voorstel van de NVM is het uitstellen van verplichte aflossingen op de nieuwe hypotheek tot het nieuwbouwhuis af is. Dat zou maandelijks honderden euro's kunnen schelen.
Fiscale bezwaren
Maar er zijn ook fiscale bezwaren. Zo is er de aflossingsverplichting om de hypotheekrente van de belasting af te mogen trekken. Ook zullen banken mogelijk niet staan te springen om uitstel te verlenen op het aflossen van de hypotheek, omdat daar risico's aan kleven.
"Wij doen deze aanbeveling omdat het zo moeilijk is om een nieuwbouwhuis te kopen. We weten dat banken heel graag meekijken naar onze kwartaalcijfers. Wij hopen dat deze aanbeveling wordt meegenomen", zegt Van Zantwijk. Hij wijst er ook op dat de waarde van het oude huis van nieuwbouwkopers en garantiefondsen voor nieuwbouw kredietverstrekkers extra zekerheid zouden kunnen bieden.
Meer uit Financieel
WARSCHAU (ANP/RTR/DPA) - De Poolse luchtverkeersleiding heeft zaterdag enkele uren te maken gehad met een storing in het computersysteem waardoor het vliegverkeer in Polen werd ontregeld. Veiligheidsdiensten onderzoeken de storing in het systeem voor luchtverkeersmanagement waarbij ook wordt gekeken of er sprake is van sabotage, aldus de Poolse autoriteiten.
13 uur geleden
PARIJS (ANP/BLOOMBERG) - Het grote Franse supermarktconcern Carrefour overweegt een verkoop van zijn Italiaanse tak. Dat meldden bronnen aan persbureau Bloomberg. Carrefour heeft bijna 1200 winkels in Italië, zoals grote supermarkten, gemakswinkels en groothandels. Italië is na Frankrijk, Brazilië, Spanje en België de grootste markt voor het bedrijf.
14 uur geleden
WASHINGTON (ANP/BLOOMBERG) - De Pakistaanse minister van Financiën is in Washington voor gesprekken over handel en de importheffingen die president Donald Trump wil opleggen op goederen uit Pakistan. Minister Muhammad Aurangzeb had vrijdag gesprekken met de Amerikaanse handelsminister Howard Lutnick en handelsvertegenwoordiger Jamieson Greer.
15 uur geleden
NEW YORK (ANP/RTR) - De grote Amerikaanse spoorvrachtvervoerders Union Pacific en Norfolk Southern zijn in gesprek over een mogelijke fusie. Dat meldt persbureau Reuters op basis van bronnen. Union Pacific is de grootste vervoerder van vracht op het Amerikaanse spoornetwerk en zou het kleinere Norfolk Southern willen overnemen.
16 uur geleden
LONDEN (ANP/BLOOMBERG) - De totale waarde van de markt voor cryptomunten is voor het eerst gestegen tot meer dan 4 biljoen dollar. Dat meldt zakenkrant Financial Times op basis van gegevens van crypto-informatieleverancier CoinGecko. In de Verenigde Staten is federale wetgeving goedgekeurd voor breder gebruik van digitale munten in de financiële wereld en er wordt verwacht dat daardoor nog meer geld van grote investeerders naar de cryptosector zal stromen.
17 uur geleden
NEW YORK (ANP) - De aandelenbeurzen in New York lieten vrijdag weinig beweging zien, na de nieuwe recordstanden van een dag eerder. Beleggers leken te zijn geschrokken van een artikel in de Financial Times. Ingewijden zeiden tegen de krant dat Donald Trump aandringt op een importheffing van minstens 15 tot 20 procent op goederen uit de Europese Unie.
1 dag geleden
MENLO PARK (ANP/BLOOMBERG) - Meta Platforms, het moederbedrijf van onder meer Facebook en Instagram, zal de gedragscode voor AI-systemen van de Europese Commissie niet ondertekenen. Dit meldt de directeur voor internationale aangelegenheden bij Meta, Joel Kaplan, op het socialemediaplatform LinkedIn.
1 dag geleden