NVM: doorstroom stokt door hoge overbruggingskosten nieuwbouw
UTRECHT (ANP) - Kopers van nieuwbouwwoningen zijn vaak tienduizenden euro's extra kwijt om de periode te overbruggen dat ze op de oplevering moeten wachten. Dat schrikt potentiële kopers af, waardoor de hele woningmarkt krap blijft, signaleert makelaarsvereniging NVM. De branchevereniging pleit daarom voor maatregelen om de overbruggingskosten te verlagen.
Volgens Chris van Zantwijk, vicevoorzitter van de NVM-vakgroep wonen, duurt het vaak zo'n twee jaar voordat nieuwbouwkopers in hun nieuw huis kunnen trekken. Samen met hypotheekadviseur De Hypotheekshop berekende de vereniging voor makelaars dat een jong stel dat een nieuw te bouwen tussenwoning koopt van 415.000 euro en 75.000 overwaarde heeft op hun oude huis, ruim 23.000 euro meer kwijt is dan bij de aankoop van een al bestaand rijtjeshuis.
Dat komt door de kosten die ze in de tussentijd moeten maken. Zo betalen ze de huidige hogere rente over een overbruggingskrediet, terwijl ze ook nog dubbele lasten hebben door de aflossingen over twee hypotheken. Over de al lopende hypotheek betalen kopers bovendien tijdelijk de huidige, vaak hogere rentes tijdens de overbruggingsperiode.
Verzekering
"Kopers van nieuwbouw moeten vaak enorme sommen spaargeld ophoesten", zegt Van Zantwijk. Dit terwijl huizenbezitters die doorstromen naar een nieuwbouwwoning wel plek vrijmaken voor bijvoorbeeld starters op de woningmarkt.
Kortere bouwtijden zouden een oplossing kunnen zijn, maar dit blijkt in de praktijk vaak lastig. De NVM ziet daarom ook heil in een verzekering tegen plots oplopende overbruggingskosten. Een ander voorstel van de NVM is het uitstellen van verplichte aflossingen op de nieuwe hypotheek tot het nieuwbouwhuis af is. Dat zou maandelijks honderden euro's kunnen schelen.
Fiscale bezwaren
Maar er zijn ook fiscale bezwaren. Zo is er de aflossingsverplichting om de hypotheekrente van de belasting af te mogen trekken. Ook zullen banken mogelijk niet staan te springen om uitstel te verlenen op het aflossen van de hypotheek, omdat daar risico's aan kleven.
"Wij doen deze aanbeveling omdat het zo moeilijk is om een nieuwbouwhuis te kopen. We weten dat banken heel graag meekijken naar onze kwartaalcijfers. Wij hopen dat deze aanbeveling wordt meegenomen", zegt Van Zantwijk. Hij wijst er ook op dat de waarde van het oude huis van nieuwbouwkopers en garantiefondsen voor nieuwbouw kredietverstrekkers extra zekerheid zouden kunnen bieden.
Meer uit Financieel
MILWAUKEE (ANP) - De motorverkoop van Harley-Davidson daalde opnieuw flink in het afgelopen kwartaal. Volgens het bedrijf komt dat door terughoudende consumenten en economische onzekerheid.
31 minuten geleden
BERLIJN (ANP/RTR) - Het Duitse kabinet heeft woensdag een conceptbegroting voor 2026 goedgekeurd met een recordbedrag van 126,7 miljard euro aan investeringen. Ook wil de Duitse overheid voor 174,3 miljard euro aan nieuwe schulden aangaan voor haar poging de infrastructuur en defensie te versterken.
1 uur geleden
AMSTERDAM (ANP) - Schiphol is de komende tijd mogelijk nog veel geld kwijt aan een in 2021 beëindigd contract met bouwbedrijven Ballast Nedam en TAV voor de A-pier. De luchthaven was niet tevreden over de kwaliteit en voortgang en stopte de samenwerking voortijdig, maar volgens de rechtbank in Amsterdam waren de tekortkomingen daarvoor niet ernstig genoeg. De partijen kunnen nu samen tot een oplossing proberen te komen, anders buigt de rechter zich daarover.
2 uur geleden
FRANKFURT (ANP) - De Europese Centrale Bank (ECB) wijst in een blog op de mogelijkheid van dumping van goedkopere Chinese producten op de Europese markt. De handelsspanningen tussen China en de VS zouden ervoor kunnen zorgen dat Chinese export wordt omgeleid naar het eurogebied. "In een ernstig scenario zou dit extra aanbod en de bijbehorende lagere importprijzen de inflatie in het eurogebied tot 0,15 procentpunt kunnen verlagen", stellen deskundigen uit Frankfurt woensdag.
2 uur geleden
LUXEMBURG (ANP) - De economie van de eurozone is in het tweede kwartaal van dit jaar toch iets gegroeid. Volgens het Europese statistiekbureau Eurostat bedroeg de groei 0,1 procent in vergelijking met een kwartaal eerder. Economen hadden vooraf gerekend op een stagnatie, oftewel nulgroei, in het eurogebied.
2 uur geleden
PARIJS (ANP/BLOOMBERG) - Toetjesmaker en voedingsconcern Danone is op de beurs in Parijs woensdag tot zo'n 8,5 procent meer waard geworden. Daarmee beleefde het aandeel de grootste koersstijging sinds april 2022. Beleggers reageerden enthousiast op de verkoopcijfers die de verwachtingen van analisten overtroffen.
3 uur geleden
TOKIO (ANP/BLOOMBERG) - Toyota heeft anders dan veel andere autofabrikanten in de eerste helft van dit jaar geprofiteerd van de importheffingen van de Amerikaanse president Donald Trump. Met name in de eerste maanden van 2025 kochten Amerikanen nog snel een auto van de Japanse producent, wat Toyota betere verkopen dan ooit opleverde. De eveneens Japanse branchegenoten Honda en Nissan hadden juist veel last van de heffingen.
3 uur geleden