Marktonderzoeker: overwaarde woning gemiddeld 175.000 euro
DELFT (ANP) - De daling van de huizenprijzen deert de Nederlandse woningbezitter over het algemeen nog niet. Een koopwoning in Nederland heeft namelijk gemiddeld 175.000 euro overwaarde, berekende marktonderzoeker Calcasa. Volgens de onderzoekers heeft de woningmarkt daarmee nog voldoende "vet op de botten" om een eventuele verdere prijsdaling het hoofd te bieden.
Volgens Calcasa telt Nederland momenteel zo'n 8,1 miljoen woningen. Die zijn goed voor een totale woningwaarde van ruim 3 biljoen euro. Bij de berekening van de overwaarde keek Calcasa naar bestaande koopwoningen die van eigenaar wisselden sinds 1 januari 1993. Dit zijn in totaal circa 3 miljoen woningen, met een totale waarde van ruim 1,2 biljoen euro en een gemiddelde woningwaarde van 445.000 euro. Vergeleken met de aankoopprijs komt dit neer op gemiddeld 175.000 euro overwaarde per woning, aldus de onderzoekers.
Calcasa benadrukt dat de daadwerkelijke overwaarde voor veel woningen hoger ligt. Dat komt onder andere doordat de hypotheekfinanciering ook minder dan 100 procent van de aankoopprijs kan zijn en er tussentijdse hypotheekaflossingen gedaan worden.
In plaatsen met een groot aandeel miljoenenwoningen, zoals Aerdenhout, Bloemendaal en Blaricum, is de overwaarde gemiddeld het hoogst. Daar gaat het om enkele tonnen. Huizenbezitters in Kerkrade en Sittard moeten het doen met de laagste gemiddelde overwaarde. In Kerkrade gaat het in doorsnee om 85.000 euro, in Sittard is het iets meer dan een ton. Daarbij moet wel worden vermeld dat huizen daar gemiddeld minder kosten. Qua percentage van de woningwaarde ontlopen de plaatsen met de hoogste en de laagste overwaarde elkaar niet heel veel.
De onderzoekers hebben ook gekeken in hoeverre de Nederlandse woningvoorraad bestand is tegen prijsdalingen, met mogelijk een periode van lagere woningprijzen in het vooruitzicht. In een scenario met een prijsdaling van 10 procent per jaar duurt het tot begin 2028 voordat de overwaarde is verdampt. In een scenario met 5 procent daling per jaar duurt dit tot 2033. Bij een gemiddelde aanhoudende daling van 3 procent per jaar duurt het tot 2040 alvorens de overwaarde is verdwenen.
Meer uit Financieel
LUXEMBURG (ANP) - Investeringen in kernenergie en aardgas behouden in de EU hun status als "duurzaam". De Europese rechter in Luxemburg heeft bezwaren van Oostenrijk daartegen verworpen. Volgens het hof kunnen kernenergie en aardgas "onder bepaalde voorwaarden substantieel bijdragen" aan het tegengaan van klimaatverandering.
2 uur geleden
DEN HAAG (ANP) - Niet alle autodealers geven consumenten voldoende informatie over het verbruik en de uitstoot van auto's, zegt de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) na onderzoek. De inspectie controleerde bij 127 autodealers of zij mensen informeren over brandstofverbruik, de zuinigheidscategorie van de auto en de CO2-uitstoot.
2 uur geleden
LUXEMBURG (ANP) - Facebook, Instagram en TikTok moeten voorlopig blijven betalen voor de kosten die gepaard gaan met het handhaven van Europese wetgeving voor digitale platforms. De op een na hoogste rechter van de Europese Unie ging weliswaar mee in de klachten van socialemediaplatforms over fouten in de wetgeving die deze toezichtskosten regelt. Maar de fouten waren niet ernstig genoeg om de bijdrage van Facebook-moeder Meta en TikTok direct te schrappen, meldt het Gerecht van de EU.
2 uur geleden
SEOUL (ANP/BLOOMBERG) - De Zuid-Koreaanse regering kan staatsburgers die in de Verenigde Staten werden gearresteerd bij een inval door de immigratiedienst nog niet per vliegtuig naar huis brengen. Het door Seoul gecharterde vliegtuig kan woensdag niet vertrekken, laat het Zuid-Koreaanse ministerie van Buitenlandse Zaken weten.
3 uur geleden
STRAATSBURG (ANP) - De handelsdeal met de Verenigde Staten was nodig, maar Europa gaat nog altijd zelf over de eigen regels. "Of het nu gaat om milieu- of digitale regelgeving: wij stellen onze eigen normen. Wij stellen onze eigen regels. Europa zal altijd zelf beslissen," zei voorzitter van de Europese Commissie Ursula von der Leyen woensdag in haar jaarlijkse toespraak.
3 uur geleden
WARSCHAU (ANP) - Militaire acties rond Russische drones die boven Pools grondgebied vlogen, hebben duidelijk invloed op de stemming op de aandelenbeurs in Warschau. De belangrijkste graadmeter voor die beurs, de WIG20, stond woensdagochtend na ongeveer drie kwartier handelen 1,3 procent lager. Andere Europese beurzen stonden voornamelijk op winst.
4 uur geleden
AMSTERDAM (ANP) - De aandelenbeurs in Amsterdam is woensdag met een bescheiden winst begonnen aan de nieuwe handelssessie. Ook op andere Europese beurzen waren voornamelijk plussen te zien. Vooral techbedrijven werden geholpen door optimisme over de groei van investeringen in kunstmatige intelligentie, dankzij verrassend goede prognoses van softwareconcern Oracle.
4 uur geleden