Makelaars: woningkrapte in Amsterdam op 'zorgwekkend' niveau
AMSTERDAM (ANP) - De krapte op de woningmarkt in Amsterdam heeft het afgelopen kwartaal een "zorgwekkend niveau" bereikt. Dat stelt voorzitter Jerry Wijnen van Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA). Hij ziet het groeiende aanbod dat gedurende de afgelopen maanden werd opgebouwd, in de laatste maanden van 2023 alweer was verdwenen. Huizen werden gedurende die periode 2 procent duurder verkocht dan een jaar eerder.
Doordat het aanbod daalt, ook als gevolg van te weinig nieuwbouw, zetten Amsterdammers hun huidige huis ook niet te koop. Dat doet de doorstroming volgens Wijnen stoppen. "De conclusie is dat de senioren niet gaan verhuizen naar kleiner of gelijkvloers en de gezinnen niet naar groter kunnen. En de jongeren blijven langer thuis wonen, omdat woonruimte eenvoudigweg niet beschikbaar is", legt hij uit.
'Al een tijdje'
Tegelijkertijd wordt steeds meer betaald voor Amsterdamse woningen. Volgens voorlopige cijfers van MVA bedraagt de transactieprijs van een Amsterdamse woning in doorsnee zo'n 543.000 euro. In zeven op de tien gevallen werden woningen in de laatste maanden van 2023 boven de vraagprijs verkocht. Daarbij wordt het bedrag dat wordt overboden ook weer steeds hoger.
"In combinatie met het toegenomen woningtekort kunnen veel mensen geen betaalbare huur- of koopwoning vinden", meent Wijnen. Vooral jonge alleenstaanden kunnen daardoor moeilijk de woningmarkt betreden. "En met het afnemen van het aantal huurwoningen in de vrije markt zullen de huurprijzen blijven stijgen. De enige manier om een kentering te creëren is grootschalige woningbouw, maar dit wordt nu al een tijdje gezegd en geschreven."
Samenwerking
Het verminderde aanbod ziet MVA terug in de hoeveelheid woningen die aangesloten makelaars in de gemeente Amsterdam aanbieden. Dat aantal bedroeg in de laatste drie maanden van vorig jaar 1419, bijna 11 procent minder dan in het voorgaande kwartaal. Alleen in het centrum van Amsterdam steeg het aanbod in die periode met ruim 9 procent. In stadsdeel Weesp liep het aanbod met ruim 50 procent het sterkst terug.
"We zullen echt alle partijen nodig hebben om aan de bouwbehoefte te kunnen voldoen", stelt Wijnen. Volgens hem is de overheid bovendien niet in staat dit alleen op te lossen. Hij pleit voor een samenwerking met pensioenfondsen en particuliere investeerders. Dat is volgens Wijnen de enige oplossing. "Ik hoop dat we snel een nieuwe regering krijgen en dat ze voortvarend met volkshuisvesting aan de slag gaan, maar ik ben bang dat er nog heel wat water door de Amstel zal moeten stromen."
Meer uit Financieel
DEN HAAG (ANP) - De brancheorganisatie voor legale goksites sleept Meta voor de rechter. Volgens de Vergunde Nederlandse Online Kansspelaanbieders (VNLOK) zijn negen van de tien gokadvertenties op Facebook afkomstig van illegale sites. Ook op Instagram zouden illegale aanbieders veel adverteren. De koepel klaagt daar al langer over.
49 minuten geleden
PARIJS (ANP/BLOOMBERG) - De Franse regering kijkt naar een begrotingswijziging die bedrijven mogelijk 3,5 miljard euro extra zal kosten. De Franse zakenkrant Les Echos meldt op basis van anonieme bronnen dat de regering overweegt om de manier waarop loonheffingskortingen worden berekend te wijzigen. De Franse premier Sébastien Lecornu is van plan volgende week een begrotingsvoorstel voor volgend jaar te presenteren.
7 uur geleden
KEULEN (ANP) - Het waterpeil van de Rijn bij Keulen heeft een historisch laag punt bereikt. Het waterpeil staat op 43 centimeter, meldt omroep WDR. Dat is 2 centimeter lager dan het vorige record dat afgelopen augustus werd gevestigd.
9 uur geleden
LONDEN (ANP/RTR/BLOOMBERG) - De Britse premier Andy Burnham weigerde zondag zijn steun uit te spreken voor een derde start- en landingsbaan op Heathrow Airport. Volgens hem is het een zaak voor mensen die in de omgeving van de Londense luchthaven wonen. Burnhams voorganger, Keir Starmer, liet vorig jaar wel weten de uitbreidingsplannen te steunen.
9 uur geleden
HILVERSUM (ANP) - De president van De Nederlandsche Bank (DNB) Olaf Sleijpen heeft de politiek opgeroepen om snel tot oplossingen te komen. Volgens Sleijpen is de economische groei in Nederland te laag en is het potentieel hoger. Maar daarvoor moet er in Den Haag wel aan oplossingen voor grote problemen worden gewerkt, zei hij zondag bij het televisieprogramma WNL Op Zondag.
11 uur geleden
CATANIA (ANP) - Het vliegverkeer van en naar de luchthaven van Catania op Sicilië wordt langer stilgelegd. Dat meldt de luchthaven. Alle vertrekkende en binnenkomende vluchten van zondag zijn opgeschort door een uitbarsting van vulkaan Etna. KLM boekt reizigers om naar de luchthaven van Palermo op hetzelfde eiland.
11 uur geleden
SYDNEY (ANP/RTR) - De topmannen van OpenAI en Anthropic zijn opgeroepen voor een Australisch senaatsonderzoek naar AI. Het onderzoek richt zich op de gevolgen van AI en datacenters voor Australische gemeenschappen en sectoren, en voor het water- en energieverbruik. Deze week werd bekend dat een AI-programma van OpenAI een Australische overheidswebsite is binnengedrongen en daar toegang had tot medische gegevens die niet openbaar zijn.
13 uur geleden