Makelaars: woningkrapte in Amsterdam op 'zorgwekkend' niveau
AMSTERDAM (ANP) - De krapte op de woningmarkt in Amsterdam heeft het afgelopen kwartaal een "zorgwekkend niveau" bereikt. Dat stelt voorzitter Jerry Wijnen van Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA). Hij ziet het groeiende aanbod dat gedurende de afgelopen maanden werd opgebouwd, in de laatste maanden van 2023 alweer was verdwenen. Huizen werden gedurende die periode 2 procent duurder verkocht dan een jaar eerder.
Doordat het aanbod daalt, ook als gevolg van te weinig nieuwbouw, zetten Amsterdammers hun huidige huis ook niet te koop. Dat doet de doorstroming volgens Wijnen stoppen. "De conclusie is dat de senioren niet gaan verhuizen naar kleiner of gelijkvloers en de gezinnen niet naar groter kunnen. En de jongeren blijven langer thuis wonen, omdat woonruimte eenvoudigweg niet beschikbaar is", legt hij uit.
'Al een tijdje'
Tegelijkertijd wordt steeds meer betaald voor Amsterdamse woningen. Volgens voorlopige cijfers van MVA bedraagt de transactieprijs van een Amsterdamse woning in doorsnee zo'n 543.000 euro. In zeven op de tien gevallen werden woningen in de laatste maanden van 2023 boven de vraagprijs verkocht. Daarbij wordt het bedrag dat wordt overboden ook weer steeds hoger.
"In combinatie met het toegenomen woningtekort kunnen veel mensen geen betaalbare huur- of koopwoning vinden", meent Wijnen. Vooral jonge alleenstaanden kunnen daardoor moeilijk de woningmarkt betreden. "En met het afnemen van het aantal huurwoningen in de vrije markt zullen de huurprijzen blijven stijgen. De enige manier om een kentering te creëren is grootschalige woningbouw, maar dit wordt nu al een tijdje gezegd en geschreven."
Samenwerking
Het verminderde aanbod ziet MVA terug in de hoeveelheid woningen die aangesloten makelaars in de gemeente Amsterdam aanbieden. Dat aantal bedroeg in de laatste drie maanden van vorig jaar 1419, bijna 11 procent minder dan in het voorgaande kwartaal. Alleen in het centrum van Amsterdam steeg het aanbod in die periode met ruim 9 procent. In stadsdeel Weesp liep het aanbod met ruim 50 procent het sterkst terug.
"We zullen echt alle partijen nodig hebben om aan de bouwbehoefte te kunnen voldoen", stelt Wijnen. Volgens hem is de overheid bovendien niet in staat dit alleen op te lossen. Hij pleit voor een samenwerking met pensioenfondsen en particuliere investeerders. Dat is volgens Wijnen de enige oplossing. "Ik hoop dat we snel een nieuwe regering krijgen en dat ze voortvarend met volkshuisvesting aan de slag gaan, maar ik ben bang dat er nog heel wat water door de Amstel zal moeten stromen."
Meer uit Financieel
TILBURG (ANP) - Netbeheerder Enexis heeft zondag tegen het einde van de ochtend de stroom voor zo'n 18.000 klanten in en rond Tilburg kort afgeschakeld om te voorkomen dat het elektriciteitsnet daar overbelast zou raken. Dat bevestigt een woordvoerster van Enexis na berichtgeving door onder meer Omroep Brabant. Door de noodmaatregel zaten mensen zonder stroom.
11 uur geleden
WENEN (ANP/BLOOMBERG) - Zeven landen van oliekartel OPEC+ gaan de olieproductie in augustus verder verhogen. De landen hebben zondag besloten opnieuw de productiequota met 188.000 vaten olie per dag te verhogen. Voor juni en juli werden even grote verhogingen afgesproken.
13 uur geleden
BERLIJN (ANP/DPA) - De Duitse geschillencommissie voor reizen en vervoer heeft in de eerste helft van dit jaar een recordaantal klachten ontvangen. Dat is grotendeels te wijten aan het slechte weer in het voorjaar en de Iranoorlog.
13 uur geleden
SEATTLE (ANP/RTR) - Wie nog een ticket wil kopen om België te zien spelen tegen de Verenigde Staten tijdens het WK voetbal hoeft daar nu veel minder geld voor neer te leggen dan enkele dagen eerder. De ticketprijzen zijn de afgelopen dagen flink gedaald volgens TicketData.com, een dienst die deze prijzen bijhoudt.
15 uur geleden
SAN FRANCISCO (ANP) - Uber heeft het grootste deel van zijn geplande uitbreiding voor maaltijdbezorging in Europa gepauzeerd. Ingewijden melden aan de Financial Times dat het Amerikaanse bedrijf niet meer van plan is later dit jaar uit te breiden naar vijf van de zeven landen, onder meer Oostenrijk, Noorwegen en Griekenland. Volgens een bron uit de sector heeft het besluit te maken met het plan om de Duitse concurrent Delivery Hero over te nemen.
17 uur geleden
PARIJS (ANP/BLOOMBERG) - De Europese Centrale Bank (ECB) staat er na de renteverhoging van vorige maand "goed voor", nu de inflatie afzwakt door de scherpe daling van de olieprijzen. Dat zei ECB-bestuurslid Emmanuel Moulin zaterdag op een conferentie in het Franse Aix-en-Provence.
1 dag geleden
NEW DELHI (ANP/BLOOMBERG) - India blijft nieuwe olieraffinaderijen bouwen om zeker te zijn van voldoende aanvoer, terwijl westerse landen juist raffinagecapaciteit afbouwen. Dat heeft de Indiase premier Narendra Modi zaterdag gezegd bij de opening van een nieuwe raffinaderij.
1 dag geleden