ING: voorlopig geen daling huizenprijzen, ondanks stijgende rente
AMSTERDAM (ANP) - Hoewel het aantal te koop staande woningen in Nederland groeit en de hypotheekrentes oplopen, zullen de huizenprijzen voorlopig niet dalen. Dat concludeert ING in een rapport over de woningmarkt. "Daarvoor is de koopmarkt nog altijd te krap."
Toch verwacht de onderzoekstak van de bank dat de huizenprijzen tot eind volgend jaar maar beperkt stijgen: met 2,5 procent dit jaar en slechts 1 procent volgend jaar. Daarmee stelt ING zijn eerdere verwachting van juli licht naar beneden bij.
De economen merken ook op dat het aantal woningen dat te koop staat oploopt. "In vijf jaar tijd is het aanbod bij NVM-makelaars meer dan verdubbeld, van 18.000 naar 37.000 te koop staande woningen. Ondanks het recordaantal woningverkopen komen er momenteel meer woningen op de markt dan er worden verkocht", aldus de bank.
Steden
In en rondom stedelijke gebieden neemt het aanbod vooral toe door de verkoop van huurwoningen door beleggers. Dat komt doordat het door belastingmaatregelen van de overheid voor investeerders nog nauwelijks rendabel is om woningen te verhuren. Vorig jaar werden naar schatting zo'n 40.000 huurwoningen verkocht. Dat is ongeveer 1 op 6 van het totaal aantal bestaande woningverkopen in Nederland. In de grote vier steden was dat zelfs 1 op 3.
In landelijke gebieden en aan de randen van Nederland komt het extra aanbod vooral van ouderen die steeds meer woningen te koop zetten. Ook vakantiewoningen worden steeds vaker te koop gezet, als gevolg van ongunstige belastingmaatregelen.
Vraag
Dat het aantal te koop staande woningen oploopt, is volgens ING best bijzonder. Sinds het begin van deze eeuw gebeurde dat slechts twee keer eerder. Tussen 2000 en 2005 gebeurde dit door een afkoelende economie. De tweede periode was van 2008 tot 2013 en volgde na de financiële crisis. "Door de recessie, oplopende werkloosheid en strengere leennormen nam de vraag naar koopwoningen sterk af."
De vraag naar koopwoningen wordt nu vooral geremd door de stijgende hypotheekrente. De gemiddelde aangeboden hypotheekrente voor een annuïteitenhypotheek met Nationale Hypotheek Garantie en een rentevaste periode van tien jaar staat nu op 4,4 procent. Dat is flink hoger dan de 3,6 procent een jaar eerder. Daarmee zijn de maandlasten voor kopers nu ongeveer 6 procent hoger. "De hogere rentes verslechteren de betaalbaarheid en drukken de maximale leencapaciteit", aldus ING.
Meer uit Financieel
NEW YORK (ANP/BLOOMBERG) - De aandelenbeurzen in New York zijn dinsdag met kleine verliezen de handel uitgegaan. Een daling van de olieprijzen kon niet voorkomen dat beleggers nog altijd bezorgd waren over een stijging van de inflatie en rentes. Zo stegen de rentes op langerlopende Amerikaanse staatsobligaties tot het hoogste niveau sinds 2002.
1 uur geleden
WASHINGTON (ANP/RTR) - De Amerikaanse president Donald Trump denkt snel een AI-adviseur, of 'tsaar', aan te wijzen. Dat zegt hij na afloop van een ontmoeting met meerdere bestuursleden van vooraanstaande AI- en techbedrijven, onder wie de leiders van Anthropic en Nvidia. Volgens Trump moet een benoeming in de komende drie of vier dagen volgen.
2 uur geleden
SOCHAUX (ANP/RTR) - Autofabrikant Stellantis legt de productie in een aantal Franse fabrieken dagenlang stil. Een van de redenen is een tekort aan batterijen, meldt het bedrijf.
2 uur geleden
UTRECHT (ANP) - De Nederlandse milieuorganisatie Both ENDS dient in Brussel een klacht in tegen Nieuw-Zeeland, omdat het land klimaatafspraken uit een twee jaar oude handelsovereenkomst met de Europese Unie niet zou nakomen. De Nieuw-Zeelandse regering hief vorig jaar een verbod op de zoektocht naar nieuwe olie- en gasvelden op zee op. Ook voerde ze onlangs wetgeving in die een lopende klimaatzaak tegen een zuivelconcern onmogelijk maakte.
3 uur geleden
DUBLIN/BRUSSEL (ANP) - De Europese Commissie gaat onderzoeken wat er gedaan kan worden om brandstof voor vervoer goedkoper te maken, zei Eurocommissaris Dan Jørgensen (Energie) na afloop van een overleg met EU-ministers van Energie.
6 uur geleden
AMSTERDAM (ANP) - De AEX, de belangrijkste graadmeter voor de beurs in Amsterdam, bereikte dinsdag tussentijds een recordstand van 1125 punten, maar wist niet op de hoogste slotstand ooit te sluiten. Vooral chipaandelen waren in trek, net als op Wall Street.
6 uur geleden
PARIJS (ANP) - De exploitant van de Eiffeltoren heeft dinsdag bekendgemaakt dat de topman van de bezienswaardigheid eind dit jaar vertrekt. Het besluit volgt op de ophef die ontstond toen vrouwelijke medewerkers werden weggestuurd tijdens een bezoek van een hindoeïstische religieuze groep. Patrick Branco Ruivo is sinds 2018 topman van het monument.
7 uur geleden