Financiën: stapeling regels maakt huizen verhuren onaantrekkelijk
DEN HAAG (ANP) - Huizen verhuren is de afgelopen jaren minder aantrekkelijk geworden door een stapeling van wet- en regelgeving, schrijven ambtenaren van het ministerie van Financiën in het economenvakblad ESB. In minder dan een op de tien gevallen verdienen particuliere beleggers genoeg aan hun nieuw aangekochte huurwoning om deze een aantrekkelijke investering te laten zijn.
Een huurwoning is de moeite van de investering waard als particuliere beleggers een rendement hebben van minimaal 5,1 procent, stellen de ambtenaren op basis van cijfers van de Autoriteit woningcorporaties. Beleggers die tegen de huidige hoge rentes geld lenen om in huurwoningen te investeren, zitten hier meestal onder. Dat concluderen de ambtenaren na berekeningen over circa 5500 woningen van particuliere eigenaren.
Hiermee komt een einde aan de jaren waarin vastgoedbeleggers flink verdienden aan hun huurhuizen. Lage rentes, stijgende huizenprijzen en krapte maakten een woning een interessante investering.
Wet betaalbare huur
De cijferaars merken wel op dat het beeld heel anders is als beleggers leningen hebben tegen een lagere rente of zelfs niet hoeven te lenen.
Verhuurders houden minder over aan hun woningen omdat ze te maken hebben met hogere kosten. De rentes zijn gestegen en bovendien heeft het nu demissionaire kabinet-Rutte IV de overdrachtsbelasting verhoogd en aanpassingen gedaan in box 3.
Daar komt bij dat demissionair minister Hugo de Jonge binnenkort de Wet betaalbare huur naar de Tweede Kamer stuurt. Veel woningen in de vrije huursector worden hierdoor aan meer regels gebonden. Verhuurders mogen hierdoor niet meer vragen wat ze willen voor hun huurwoning. In hun berekeningen zijn de ambtenaren uitgegaan van het scenario dat deze nieuwe regels al van kracht zijn.
Meer uit Financieel
WASHINGTON (ANP/RTR) - Het Amerikaanse Hooggerechtshof heeft de regering van Donald Trump vrij baan gegeven om door te gaan met massaontslagen bij federale overheidsinstellingen. Een lagere rechtbank blokkeerde in mei de ingrepen die duizenden mensen hun baan kostten zolang een rechtszaak van vakbonden en non-profitorganisaties tegen de ontslagen nog loopt.
4 uur geleden
NEW YORK (ANP) - De aandelenbeurzen in New York zijn dinsdag met kleine uitslagen de handel uitgegaan. Beleggers verwerkten nieuwe dreigementen over importheffingen van de Amerikaanse president Donald Trump. Hij zei onder andere dat hij koper dat de Verenigde Staten binnenkomt met 50 procent wil belasten.
5 uur geleden
BRUSSEL (ANP) - Brussel wil de belangrijkste chemiefabrieken in de Europese Unie beter beschermen. De Europese Commissie heeft plannen gepresenteerd om samen met de sector en lidstaten "kritieke" productiefaciliteiten aan te wijzen die belangrijke grondstoffen maken voor bijvoorbeeld de luchtvaart, defensie of medische zorg. "Gerichte hulp" moet deze vestigingen behoeden voor sluitingen en helpen met vergroenen.
6 uur geleden
WASHINGTON (ANP/RTR/AFP) - De Amerikaanse president Donald Trump zegt dat hij later op de dag een importheffing op koper aankondigt. Het metaal wordt aan de Amerikaanse grens met 50 procent belast, zei hij tegen journalisten bij een kabinetsvergadering.
6 uur geleden
WASHINGTON (ANP) - De Amerikaanse president Donald Trump zegt over twee dagen een brief te versturen waarin hij de importheffingen voor goederen uit de Europese Unie bekendmaakt. Hij beschuldigde de EU ervan de Verenigde Staten erg slecht te behandelen, onder andere via rechtszaken tegen Google en Apple.
7 uur geleden
AMSTERDAM (ANP) - De aandelenbeurs in Amsterdam is met een kleine winst gesloten. Elders in Europa waren ook overwegend winsten te zien op de koersenborden, nadat de Amerikaanse president Donald Trump de deadline voor hogere importheffingen had opgeschoven van 9 juli naar 1 augustus.
9 uur geleden
WASHINGTON (ANP) - De Verenigde Staten zullen de deadline voor hogere importheffingen van 1 augustus niet verlengen, waarschuwt de Amerikaanse president Donald Trump op berichtendienst Truth Social. Aanvankelijk zouden de hogere tarieven deze woensdag ingaan, maar onlangs maakte Trump bekend dat dit was uitgesteld naar volgende maand.
10 uur geleden