ABN AMRO ziet huurwoningen verder in waarde dalen in 2024
AMSTERDAM (ANP) - Huurwoningen dalen dit jaar en volgend jaar sterk in waarde, verwacht ABN AMRO. Dat is volgens de vastgoedexperts van de bank het gevolg van strengere huurregulering door de overheid, in combinatie met de hoge rente. Daardoor is het moeilijker om deze panden te financieren.
Naar verwachting gaat de prijs van huurwoningen dit jaar met 11 procent omlaag en in 2024 met nog eens 5 procent. Pas in 2025 stabiliseren de prijzen. "In de vastgoedsector is veel onzekerheid over de aanstaande uitbreiding van de huurprijsbescherming naar het middensegment. Door die onzekerheid is het nu minder aantrekkelijk om in deze woningen te investeren", zegt Paul Bisschop, vastgoedeconoom bij ABN AMRO.
Demissionair woonminister Hugo de Jonge wil de huurmarkt meer gaan reguleren om huurders beter te beschermen. "De keerzijde is dat het minder aantrekkelijk wordt om daar je geld mee te verdienen. En dat zorgt voor allerlei neveneffecten, bijvoorbeeld dat het aanbod terugloopt en de huren die buiten het gereguleerde segment vallen waarschijnlijk zullen stijgen", zegt Bisschop.
De timing van de reguleringsmaatregelen noemt de econoom heel ongelukkig. "We zitten met een groot woningtekort, wat je dan zeker niet moet doen is partijen ontmoedigen om hierin te investeren. Het drastisch beperken van het rendement van beleggers gaat de komende jaren waarschijnlijk averechts werken", aldus Bisschop.
Hij wijst erop dat er al maatregelen zijn genomen om de huurmarkt te reguleren, zoals de verhoging van de overdrachtsbelasting voor beleggers, het verbod in een aantal gemeenten om een aangekochte woning meteen te gaan verhuren en de fiscale behandeling van huurwoningen. "Mijn advies zou zijn: monitor nou eerst wat die eerdere maatregelen doen, zorg voor stabiliteit en zekerheid voor beleggers op de lange termijn. Mochten de maatregelen nog steeds leiden tot excessieve huren, ga dan gericht te werk. Maar ga niet meteen heel het stelsel drastisch herstructureren", besluit de econoom.
ABN AMRO voorziet dat heel de commerciële vastgoedsector dit jaar 10 procent in waarde daalt en volgend jaar met 3,5 procent. Dat komt voor een deel door de vertraging van de economie. De prijzen staan ook onder druk doordat veel beleggers bij herfinanciering tegen een hoge rente aanlopen. Hierdoor moeten sommige investeerder hun vastgoed noodgedwongen verkopen.
Meer uit Financieel
WASHINGTON (ANP/RTR) - Het team van de Amerikaanse president Donald Trump wil meer kandidaten toevoegen aan de lijst van mogelijke opvolgers van de huidige voorzitter van de Federal Reserve, Jerome Powell. Daarmee zouden er nu zo'n tien mensen op de lijst staan. Dit melden ambtenaren aan The Wall Street Journal (WSJ).
2 uur geleden
NEW YORK (ANP) - Techgraadmeter Nasdaq heeft vrijdag een nieuwe recordslotstand bereikt op de aandelenbeurzen in New York. Ook andere beursindices zijn hoger gesloten. Beleggers speculeerden meer op een renteverlaging volgende maand door de Federal Reserve.
3 uur geleden
GENÈVE (ANP) - De Wereldhandelsorganisatie (WTO) heeft de verwachtingen voor de wereldwijde goederenhandel voor dit jaar verhoogd. Dat komt vooral doordat de Verenigde Staten in het eerste kwartaal veel meer goederen hadden geïmporteerd, in aanloop naar de aangekondigde importheffingen van de Amerikaanse president Donald Trump.
4 uur geleden
WASHINGTON (ANP/BLOOMBERG) - Het Witte Huis wil binnenkort een decreet uitvaardigen om "desinformatie" over plannen voor importheffingen op goud op te helderen. Dit meldt onder meer persbureau Bloomberg op basis van een anonieme ambtenaar.
4 uur geleden
WASHINGTON (ANP/BLOOMBERG) - De regering van Donald Trump bereidt een beursgang van hypotheekverstrekkers Fannie Mae en Freddie Mac voor, melden ingewijden aan The Wall Street Journal (WSJ). Mogelijk kunnen de aandelen van de door de overheid gecontroleerde hypotheekreuzen dit jaar al verhandeld worden.
4 uur geleden
OSLO (ANP/RTR) - Noorwegen bereidt een nieuwe ronde vergunningen voor boringen naar olie en aardgas bij de Noorse kust voor. Dit meldt de Noorse minister van Energie vrijdag. Het is de eerste aanbieding van nieuwe boorvergunningen in onontgonnen gebieden sinds 2021.
4 uur geleden
AMSTERDAM (ANP) - De AEX-index op de Amsterdamse beurs is vrijdag licht lager geëindigd, na de dagwinst van donderdag. Beleggers waren terughoudender, nadat donderdag bekend werd dat Donald Trump en Vladimir Poetin elkaar ontmoeten om te praten over het beëindigen van de oorlog tussen Rusland en Oekraïne.
8 uur geleden