ABN AMRO ziet huurwoningen verder in waarde dalen in 2024
AMSTERDAM (ANP) - Huurwoningen dalen dit jaar en volgend jaar sterk in waarde, verwacht ABN AMRO. Dat is volgens de vastgoedexperts van de bank het gevolg van strengere huurregulering door de overheid, in combinatie met de hoge rente. Daardoor is het moeilijker om deze panden te financieren.
Naar verwachting gaat de prijs van huurwoningen dit jaar met 11 procent omlaag en in 2024 met nog eens 5 procent. Pas in 2025 stabiliseren de prijzen. "In de vastgoedsector is veel onzekerheid over de aanstaande uitbreiding van de huurprijsbescherming naar het middensegment. Door die onzekerheid is het nu minder aantrekkelijk om in deze woningen te investeren", zegt Paul Bisschop, vastgoedeconoom bij ABN AMRO.
Demissionair woonminister Hugo de Jonge wil de huurmarkt meer gaan reguleren om huurders beter te beschermen. "De keerzijde is dat het minder aantrekkelijk wordt om daar je geld mee te verdienen. En dat zorgt voor allerlei neveneffecten, bijvoorbeeld dat het aanbod terugloopt en de huren die buiten het gereguleerde segment vallen waarschijnlijk zullen stijgen", zegt Bisschop.
De timing van de reguleringsmaatregelen noemt de econoom heel ongelukkig. "We zitten met een groot woningtekort, wat je dan zeker niet moet doen is partijen ontmoedigen om hierin te investeren. Het drastisch beperken van het rendement van beleggers gaat de komende jaren waarschijnlijk averechts werken", aldus Bisschop.
Hij wijst erop dat er al maatregelen zijn genomen om de huurmarkt te reguleren, zoals de verhoging van de overdrachtsbelasting voor beleggers, het verbod in een aantal gemeenten om een aangekochte woning meteen te gaan verhuren en de fiscale behandeling van huurwoningen. "Mijn advies zou zijn: monitor nou eerst wat die eerdere maatregelen doen, zorg voor stabiliteit en zekerheid voor beleggers op de lange termijn. Mochten de maatregelen nog steeds leiden tot excessieve huren, ga dan gericht te werk. Maar ga niet meteen heel het stelsel drastisch herstructureren", besluit de econoom.
ABN AMRO voorziet dat heel de commerciële vastgoedsector dit jaar 10 procent in waarde daalt en volgend jaar met 3,5 procent. Dat komt voor een deel door de vertraging van de economie. De prijzen staan ook onder druk doordat veel beleggers bij herfinanciering tegen een hoge rente aanlopen. Hierdoor moeten sommige investeerder hun vastgoed noodgedwongen verkopen.
Meer uit Financieel
KOPENHAGEN (ANP/BELGA) - Een rechtbank in Denemarken heeft luchtvaartmaatschappij KLM een boete opgelegd van 3 miljoen Deense kronen, omgerekend 400.000 euro, vanwege "greenwashing". Daarbij doen bedrijven zich groener voor dan ze in werkelijkheid zijn.
1 uur geleden
AMSTERDAM (ANP) - De AEX-index op de aandelenbeurs in Amsterdam is donderdag met winst de handelsdag uitgegaan. De chipbedrijven ASMI, ASML en Besi waren de koplopers in de hoofdindex op het Damrak. Shell deed een stapje terug door een daling van de olieprijzen. Die stegen eerder deze week nog sterk door het opgelaaide geweld in het Midden-Oosten met Amerikaanse aanvallen op Iran en Iraanse aanvallen op Amerikaanse bases in de Golfregio.
3 uur geleden
DEN HAAG (ANP) - Luchtvaartorganisaties willen dat passagiers niet te veel drinken en denken daarom na over aanpassingen aan hun alcoholbeleid. Een idee dat in elk geval op tafel ligt, is een waarschuwing op de gesealde verpakkingen voor alcohol op luchthavens. Dat staat in een 'roadmap' die minister Vincent Karremans (Infrastructuur en Waterstaat, VVD) donderdag heeft gedeeld met de Tweede Kamer.
4 uur geleden
WOLFSBURG (ANP/RTR/AFP) - De vakbonden gaan zich fel verzetten tegen de massaontslagen bij Volkswagen Group, waar naast Volkswagen ook merken als Porsche en Audi onder vallen. In verschillende fabrieken werd het werk neergelegd op het moment dat Volkswagen zijn herstructureringsplannen aan de raad van commissarissen voorlegde.
4 uur geleden
NEW YORK (ANP) - Jeansmerk Levi Strauss stond donderdag bij de dalers op de beurzen in New York. De bekende spijkerbroekenfabrikant presteerde afgelopen kwartaal beter dan verwacht en verhoogde voor de tweede keer op rij de omzetverwachting voor het hele jaar. Ook keert het bedrijf meer dividend uit. De winstverwachting viel echter wat tegen en beleggers lijken de resultaten aan te grijpen om winst te nemen in het aandeel. Het aandeel Levi's, dat dit jaar 18 procent in waarde is gestegen, werd ruim 4 procent lager gezet.
5 uur geleden
SHANGHAI (ANP) - China moet zijn handelsoverschot aanpakken, maar ook Nederland en Europa moeten aan de slag. Tot die slotsom komt minister Sjoerd Sjoerdsma (Buitenlandse Handel, D66) na drie dagen op economische missie in China.
6 uur geleden
KOPENHAGEN (ANP/RTR) - Het Deense scheepvaartconcern Maersk laat schepen tussen het Midden-Oosten en de Amerikaanse oostkust weer via het Suezkanaal varen. Hiermee zet de containerrederij een nieuwe stap in het herstel van de scheepvaartroutes door de Rode Zee.
6 uur geleden