ABN AMRO denkt dat huizenprijzen minder dalen dan verwacht
AMSTERDAM (ANP) - De Nederlandse huizenprijzen dalen dit jaar minder dan verwacht en voor volgend jaar wordt een toename verwacht. Dat stellen deskundigen van ABN AMRO in een nieuw rapport. Daarmee komt er volgens hen een einde aan de daling van de woningprijzen.
De bank heeft de verwachtingen voor de huizenprijzen naar boven bijgesteld, van een daling van 5 procent naar een daling van 3 procent voor dit jaar en van 3 procent daling naar 2,5 procent stijging in 2024. Per saldo liggen de huizenprijzen nog altijd 4,3 procent lager dan de piek in juli 2022, maar het prijsniveau stabiliseert wel op een hoger niveau dan verwacht.
De afgelopen vier maanden zijn de huizenprijzen weer licht gestegen. Dat komt volgens ABN AMRO door factoren zoals een krappe arbeidsmarkt, een historisch groot woningtekort, haperende nieuwbouw en het feit dat woningkopers gewend raken aan een hogere rente.
Extra leencapaciteit
Het aantal verwachte transacties blijft laag, met dalingen van 5 procent dit jaar en 2,5 procent volgend jaar. De bouw kan de woningvraag niet bijbenen, zegt de bank. Als gevolg van de gestegen rente, de hoge grondprijzen en bouw- en personeelskosten dreigt de bouw van nieuwe woningen achter te blijven. Dat gaat ten koste van de doorstroming op de huizenmarkt.
Door een verandering in de leennormen mag een koper vanaf 2024 met hetzelfde inkomen tot 50.000 euro meer lenen voor een duurzamere woning. Het idee is dat huishoudens minder geld kwijt zijn aan energiekosten en zo hogere woonlasten kunnen betalen. "Door deze extra leencapaciteit kunnen duurzame nieuwbouwwoningen voor een grotere groep beschikbaar komen, wat de doorstroming op de huizenmarkt ten goede komt," zegt Bram Vendel, econoom woningmarkt bij ABN AMRO. "Daarnaast mag bij een bestaande, slecht geïsoleerde woning 20.000 euro extra worden geleend - mits dit bedrag wordt geïnvesteerd in de verduurzaming van het huis."
Het vertrouwen van consumenten in de woningmarkt verbeterde in september iets, maar blijft laag. Gemiddeld geven woningkopers bijna twee keer zoveel uit aan nettowoonlasten dan tussen 2015 en 2021. Meer loonstijgingen en een mogelijke rentedaling bieden volgens ABN AMRO zicht op een verbetering van de betaalbaarheid van woningen.
Meer uit Financieel
BELÉM (ANP/BLOOMBERG) - De Europese Unie en China sluiten zich aan bij een nieuwe coalitie die gericht is op het verbeteren van de handel in CO2-rechten. Het initiatief streeft ernaar landen samen te brengen om praktijken en standaarden in zogenoemde koolstofmarkten op elkaar af te stemmen.
7 uur geleden
AVARUA (ANP/AFP) - Een Chinees onderzoeksschip meerde zaterdag aan bij de Cookeilanden om de mogelijkheden voor diepzeemijnbouw bij de archipel in de Grote Oceaan te onderzoeken. Dit betreft een opkomende industrie die zowel China als de Verenigde Staten steeds meer interesseert.
8 uur geleden
HAVANA (ANP/BLOOMBERG) - Het internationale toerisme naar Cuba zakt in onder druk van de economische problemen in het land. Het communistische eiland lijkt dit jaar op weg naar het laagste bezoekersaantal sinds de coronapandemie.
8 uur geleden
BANGKOK (ANP/BLOOMBERG) - Wie op vakantie gaat naar Thailand en 's middags bijvoorbeeld een biertje drinkt, riskeert vanaf zaterdag een forse boete door veranderde alcoholwetgeving. De Thaise autoriteiten hebben de regels aangescherpt en besloten strenger te handhaven.
9 uur geleden
NEW YORK (ANP/DPA/BELGA/BLOOMBERG) - De grote Amerikaanse farmaceut Pfizer wint de biedingsstrijd om branchegenoot Metsera. Het bestuur van die Amerikaanse ontwikkelaar van medicijnen tegen obesitas is akkoord gegaan met een bod ter waarde van 10 miljard dollar. Metsera koos bewust niet voor het Deense Novo Nordisk, dat de onderneming eveneens wilde inlijven en zijn bod onlangs nog flink verhoogde.
10 uur geleden
AUSTIN (ANP/BLOOMBERG) - Tesla heeft op zijn aandeelhoudersvergadering donderdag geen steun gekregen voor mogelijke investeringen in xAI, het AI-bedrijf van topman Elon Musk. Dat volgt uit informatie die Tesla vrijdagavond laat naar buiten heeft gebracht. Dit lijkt een tegenvaller voor Musk, die op de vergadering wel uitzicht kreeg op een megabeloning van 1 biljoen, oftewel 1000 miljard dollar.
10 uur geleden
PARIJS (ANP/DPA) - Webwinkel Shein ontloopt een directe blokkade in Frankrijk. De regering in Parijs dreigde daartoe over te gaan nadat in het assortiment van Shein op kinderen lijkende sekspoppen waren ontdekt. Maar volgens de Franse overheid heeft Shein de bewuste artikelen inmiddels verwijderd.
12 uur geleden