Te huur op unieke lokatie Arnestein I 250m2 bedrijfsruimte

Beschrijving

Uitstekend bereikbare bedrijfshal met kantoorruimten op Arnestein I te huur

Ligging en bereikbaarheid

De bedrijfshal is gelegen aan de Arnesteinweg 24, op het gewilde bedrijventerrein Arnestein I. De locatie is uitstekend bereikbaar via de A-58 en N-57.   

Snelweg afrit : Op 500m tot 1000m
NS station       : Op 1500m tot 2000m
Bushalte         : Op 500m tot 1000m

Bestemming

Het bestemmingsplan ‘Arnestein’ (zoals vastgesteld door de Gemeenteraad op 22 augustus 2013) geeft de bestemming ‘’Bedrijventerrein’’ aan. Bedrijven tot en met categorie 4.1 zijn in het pand toegestaan. Een aanvullende bestemmingsregel is dat kantoren niet meer dan 50% van het totale bedrijfsoppervlak mogen bedragen. Verhuurder sluit zelf garage-activiteiten uit, waaronder een garagebedrijf of een huurder die een brug wil plaatsen en/of zelf aan auto’s willen sleutelen.

Met ingang van 1 januari 2024 is de Omgevingswet van kracht. Voor de volledige (digitale) planinformatie en actuele wet- en regelgeving kunt u zelf het Omgevingsloket raadplegen, of contact opnemen met de gemeente Middelburg.

Bedrijfspand

Het totaal verhuurbaar vloeroppervlak is ca. 250m2:

• Oppervlakte bedrijfshal ca. 173m2;
• Overige ruimtes op de begane grond ca. 23m2;
• Kantoorruimten eerste verdieping ca. 49m2
• Overig; gang.

 Het pand heeft een eigen verharde oprit, met parkeermogelijkheid.  Via de loopdeur en overheaddeur heeft u een eigen toegang. De toegangsdeur komt direct uit in een gang, waaraan een (ontvangst)ruimte met eenvoudige pantry en toiletruimten grenzen. Allen zijn betegeld en beschikken over een eigen radiator, die is aangesloten op de nieuwe cv-ketel (december 2024). De toiletruimte beschikt over een urinoir, toilet en wastrog met 2 kranen (voor warm en koud water).

De gang komt uit in de bedrijfshal. Deze heeft een betonvloer, een oppervlakte van 173m2 en een hoogte van 6,4m. In de hal komt veel natuurlijk daglicht naar binnen via de lichtstraat en zijramen bij de nooduitgang. Ook zijn er verlichtingsarmaturen aanwezig met TL-verlichting. De hal kan desgewenst verwarmd worden met de aanwezige gasheater. De vorige huurder heeft signing en hulpmiddelen voor brandveiligheid in de hal aangebracht, waaronder noodpictogrammen, een brandhaspel en brandblussers.

Middels een stalen trap gaat u naar de eerste verdieping. Daar treft u twee kantoorruimten aan, met radiatoren en systeemplafonds met TL verlichting. Er is een laminaatvloer aanwezig. De ramen aan de voorzijde van het pand brengen veel licht in de kantoorruimten. Beide ruimten hebben zicht op de bedrijfshal.

In de bijlagen vindt  u meer informatie over de afmetingen en indeling.

Opbouw en voorzieningen:

• Gebouwd in 1987; staalconstructie, sandwichpanelen met borstwering;
• Betonnen vloer begane grond ;
• Stalen trap;
• Nieuwe cv ketel Intergas Kombi Kompakt HRE28/24 (december 2024 aangebracht);
• Radiatoren in de kantoorruimten, toiletruimte en (ontvangst)ruimte;
• Houten kozijnen met dubbel glas;
• Loopdeur en Overheaddeur;
• Meterkast met elektra aansluitingen;
• Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
• Urinoir, toilet en wastrog. 

De gasheater, TL-verlichting, signing, brandveiligheidsmaatregelen en laminaatvloer op de eerste verdieping zijn aanwezig, maar maken geen deel uit van de voorzieningen die de verhuurder aanbiedt.

Energielabel

In 2018 werd energielabel G toegekend. In 2020 is bij het vernieuwen van het dak een isolatielaag van 40mm aangebracht. Deze maatregel is nog niet in het label meegenomen, evenals de nieuwe HR- ketel.

Servicekosten

Er is geen sprake van servicekosten. Huurder krijgt de meters van gas, water, licht en internet rechtstreeks op zijn eigen naam en voor zijn eigen rekening.

Kadastrale gegevens:
Gemeente       : Middelburg
Sectie              : M
Nummer         : 346

Huurvoorwaarden

Inschrijving KVK, regulier

De potentiële huurder staat ingeschreven bij de KVK en oefent reguliere bedrijfsactivi-teiten uit. Een wietkwekerij is niet toegestaan.

Datum oplevering :

In overleg, kan per direct.

Duur huurovereenkomst:

In principe een tijdelijke huurovereenkomst van 2 jaar (op basis van het model van de ROZ), met een opzegtermijn van  6 maanden. Daarna aansluitende perioden van steeds 5 jaar, met een opzegtermijn van 1 jaar. Over de huurtermijn is nader overleg mogelijk.

Huurprijs :

De kale huurprijs bedraagt €17.500,- per jaar, exclusief energiekosten. De huurprijs zal met BTW worden belast en dient per vooruitbetaling per maand te worden voldaan.

Zekerheidsstelling:

Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur excl. BTW.

Huurprijsaanpassing:

Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, vindt een huurindexering plaats op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks, CPI- Alle Huishoudens (2006= 100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Contactgegevens

Mw. E. Zwaan, 06-39568404, [email protected]