Te huur: bedrijfsruimte / kantoor / werkplaats / magazijn

Beschrijving

TE HUUR: Duurzame, multifunctionele hoekunit (ca. 112 m²) op toplocatie | Van Doornestraat, Goes (De Poel)

Bent u op zoek naar de perfecte synergie tussen een representatief kantoor en functionele opslag- of werkruimte? Aan de Van Doornestraat, op het uitstekend bereikbare bedrijventerrein 'De Poel', bieden wij deze splinternieuwe, hoogwaardig afgewerkte hoekunit te huur aan. Het object is bij uitstek geschikt voor bijvoorbeeld een webwinkel of groothandel die op zoek is naar de ideale combinatie van efficiënte opslag en een modern kantoor. Dankzij de multifunctionele indeling en brede bestemming leent de unit zich daarnaast perfect voor uiteenlopende zakelijke doeleinden, variërend van hoogwaardige werkplaats tot creatieve studioruimte.

Als eerste gebruiker profiteert u hier van een energiezuinig en direct instapklaar pand met een modern opleverniveau. De locatie is bovendien ideaal: gelegen op loopafstand van zowel het NS-station als de supermarkt, en met een snelle, directe verbinding naar de belangrijkste uitvalswegen (A58).

Belangrijkste kenmerken:

• Instapklaar & Splinternieuw: U bent de allereerste gebruiker.
• Duurzaam comfort: Volledig gasloos, voorzien van een warmtepomp (koelen en verwarmen) en HR++ beglazing.
• Hoogwaardige afwerking: Inclusief luxe pvc-vloer op de verdieping, systeemplafonds met ledverlichting, krachtstroom en glasvezelinternet.
• Flexibel parkeren: Standaard 1 eigen parkeerplaats, met de unieke mogelijkheid om extra plaatsen bij te huren.

Indeling & Oppervlakte

Het object beschikt over een totaal verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) van ca. 112 m², verdeeld over twee bouwlagen:

• Begane grond (ca. 58 m²): Bedrijfsruimte / werkplaats / magazijn.
  • Afmetingen: ca. 11,4 x 5,1 x 4,2 meter (L x B x H).
• 1e verdieping (ca. 54 m²): Volledig afgewerkte en gestoffeerde kantoorruimte.
  • Afmetingen: ca. 11,3 x 5,0 x 3,2 meter (L x B x H).

Opmerking: Onder- en overmaat worden niet verrekend.

Opleverniveau & Voorzieningen

Begane grond (Bedrijfsruimte):

•  Monoliet afgewerkte betonvloer: met een hoge vloerbelasting van 1.000 kg/m².
• Elektrisch bedienbare Hörmann overheaddeur (2,8m breed x 3,3m hoog) én een aparte loopdeur.
• Moderne toiletruimte.
• Pantry/spoelbak voorzien van warm en koud water.
• Uitgebreide meterkast (3x25A) met 9 reguliere groepen en 3 aparte krachtgroepen (3x400V) doorgetrokken naar alle hoeken op kracht-stekkers.
• Snelle glasvezelinternetverbinding.
• Beveiliging: Het buitenterrein is volledig afgesloten met hekwerk en een elektrische schuifpoort.

1e verdieping (Kantoorruimte):

• Drie grote raampartijen met draai-/kiepramen voor veel natuurlijk daglicht.
• Strak systeemplafond met energiezuinige led-armaturen.
• Modern keukenblok/pantry inclusief spoelbak en aansluitingen voor een vaatwasser of koelkast.
• Hoogwaardig warmtepompsysteem voor zowel efficiënte verwarming als airconditioning.
• Slijtvaste, moderne pvc-vloer.
• Glasvezelaansluiting in de meterkast, via databekabeling volledig doorgetrokken naar alle hoeken in het kantoor van de unit.

Huurvoorwaarden

• Huurprijs: € 1.125,- exclusief btw per maand (op basis van een flexibele 1+1 jarige overeenkomst).
• Huurtermijn: In overleg zijn afwijkende of langere huurperioden zeker bespreekbaar.
• Servicekosten: Ca. € 15,- exclusief btw per maand (huurdersaandeel VvE).
• Nutsvoorzieningen: Huurder dient de contracten voor water en elektra per datum van sleuteloverdracht op eigen naam te registreren.
• Huurbetaling: Per maand vooruit.
• Zekerheidsstelling: Waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur inclusief btw.
• Btw: Verhuurder opteert voor een btw-belaste verhuur. Indien huurder niet btw-plichtig is, zal er een btw-compensatie over de huurprijs worden berekend.
• Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum, op basis van de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het CBS.
• Huurovereenkomst: R.O.Z. Model (kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW), aangevuld met specifieke bepalingen van verhuurder.

Bestemming

Conform het actuele bestemmingsplan 'Bedrijventerreinen De Poel' beschikt de locatie over de bestemming 'Bedrijventerrein' met de functieaanduiding 'Bedrijf tot en met categorie 3.2'. Dit maakt het pand geschikt voor een zeer brede doelgroep aan ondernemers.

Aanvaarding

In overleg. De unit is per direct beschikbaar!

Bezichtigingen

Bent u enthousiast geworden en wilt u deze representatieve hoekunit met eigen ogen bekijken? Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats op afspraak. Neem contact met ons op om uw bezichtiging in te plannen=> Tel 06-12 98 69 61